資金鏈斷裂 光耀地產傳爆煲 內房股全線下挫

 
多家內房資金鏈連環爆危機，光耀地產位多個樓盤無法如期交樓。
圖片來源：星島日報

有傳媒報導，全國地產百強企業的光耀地產，因資金鏈斷裂，多個項目無法如期交付。受消息影響，內房股昨(7)日受壓，雅居樂(3383-HK)及世茂(0813-HK)均跌逾5%。

《星島日報》報導，內房近日風險大增，繼上海超日債及浙江興潤貸款違約事件，內房再現資金鏈危機。據《第一財經報導》指，光耀地產位於惠州的多個樓盤，因資金周轉不靈，部分物業已抵押給供應商及承建商，導致無法如期向業主交樓。

報導引述業主稱，據光耀旗下荷蘭小城的買樓合同顯示，該公司須於2013年底前，向逾1000戶業主交付樓宇，惟項目至今仍未竣工，違約賠償亦不知所終，且部分已售房產因債務糾紛而被法院查封。他還透露，大部分業主被強逼徵收管理費，以及簽署收樓通知書。

不過，光耀相關負責人表示，惠州部分出現延遲交樓，但該公司已盡量加快施工進度，同時多次與業主溝通，重新確定交樓時間及賠償方面細則，稱「已經通知到每一位業主」。

據最高人民法院網披露訊息，光耀因違法財務報告制度，曾兩次被列入失信名單，涉及金額分別為6000萬元級1億元，截至目前均已逾期，執行法院為廣東省揭陽市中級人民法院。據《財新網》稱，多家金融機構表示，已將光耀列入「內部黑名單」，不接納其融資及提升信用額度需求。

內房銷情大不如前，加上融資成本不斷上升，令中小房企頻頻爆煲。《中國證券報》稱，自3月至今，中小房企資金鏈斷裂案件逾10宗。花旗發表調查報告稱，調查的23家發展商，上月銷售額按年月跌6%，低於市場預期，但首四月銷售總額則按年增7%，超過市場預期。

據香港《明報》報導，光耀的疑似爛尾樓之一「馬克住區」，至少10名港人中招。業主黃先生指出，他2012年在香港免費報紙看到廣告，遂北上購入該小區，當時付了55萬元(人民幣‧下同)的全款。該項目3、5棟本應與去年10月30日交樓，卻推遲至今。黃先生表示，合同寫明逾期超過180天，業主可要求退款兼獲賠已付款的2%(部分可獲賠20%)，「馬克住區」早已過了4月28日的「死線」。

黃先生要求退款遭拖，將聯合多名香港業主正尋求法律援助。他表示至今未有業主獲得退樓或賠償，光耀最新回應是5月17日交樓，並會安排專車接港人上惠州驗收。

業主林先生表示，會考慮收樓，但很擔心質素問題，「先上去看，再決定要不要請律師。」林先生回憶當初因為該樓盤由中原地產代理，覺得「信得過」，誰知出事後投訴中原，中原答「不關他的事」，網站上「馬克住區」的廣告都直至他致電後才撤下。昨日本報致電中原地產住宅部董事總經理陳永傑，他表示不了解情況，但會安排投訴部高度關注該事件。

早在今年3月，「荷蘭小城」延期曾遭大批業主公開維權，後獲區政府介入，光耀最終承諾可退樓及支付賠償。

曾一度考慮來港上市的光耀地產，據報導年初遭最高人民法院列入「全國失信被執行人」名單，昨日傳面臨倒閉的消息，更令內房股全線下挫，碧桂園(2007-HK)、雅居樂(3383-HK)及世茂房地產(0813-HK)股價均跌半成或以上。