中資評級機構:內地REITs安全性高,需關注流動性及收入風險

　　《經濟通通訊社9日專訊》中證監上月底公布五項措施,為國內外投資者提供更多吸引和便利,當中包括將房地產信託基金(REITs)納入滬深港通。

　　香港投資基金公會舉行中國債券市場發展討論會,聯合評級國際首席執行官高俊杰在會上表示,在內地發行REITs的門檻非常高,基本上都是發達地區、省級以上較大的項目,一般回報率5至10%。由於發行門檻高,現時的產品數量不多,產業分布主要是收費公路、產業園區及污水處理等較優質的資產。他認為將REITs納入滬深港通,有助豐富投資者的選擇。

*內地審批REITs是優中選優*

　　中國誠信(亞太)信用評級執行董事兼副總裁楊珺皓指,目前REITs的流動性較低,由於國內審批是「優中選優」,因此安全性非大問題,主要風險仍是資產的收入及流動性,目前較多受A股表現影響。

　　香港投資基金公會行政總裁黃王明慈指,內地的REITs主要分產權類及經營類,當中經營類的波動不會很大,但產權類如產業園、物流等項目的波動則較大;而兩地REITs的共通點是派息率都是90%。

　　黃王明慈又指,兩地REITs的結構不一樣,香港是信託結構,內地是以ABS加基金結構,她呼籲投資者投資時要了解清楚。(hp)