《本港樓市》住宅銀主盤存量首季下跌近兩成至207伙

　　《經濟通通訊社29日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,撤辣後樓市回暖,帶動銀主盤成交量亦急增,今年首季住宅銀主盤存量連升三季後明顯回落。截止今年3月,住宅銀主盤存量共207個,比上季的257個存量減少50個(或19.5%)。公私住宅均下跌,私人住宅存量減幅較公營房屋略高。2000萬以上私人住宅銀主盤增幅最少,售出量不俗,致存量減幅達27%,主要來自新界區,存量減幅最高,達64%。但四月起二手成交開始放緩,相信第二季銀主盤存量將會回升。

　　私人住宅按銀主放盤價劃分,除1000至2000萬銀主盤存量不變外,不同價值均錄得跌幅,其中700萬至1000萬及2000萬以上私人住宅銀主盤存量縮減較高,達27%。

500萬以下、500萬至700萬分別亦減少22%及18%。2000萬以上私人住宅銀主盤首季增幅僅錄13%,增幅為5個價格類別之中最低,1000至2000萬增幅則最高,達59%。

　　放盤價2000萬以上的私人住宅銀主盤存量由上季30個明顯下跌27%至22個。分區而言,新界區首季未有新增銀主盤,但期內售出7個銀主盤,故存量大減64%至4個。港島及九龍區首季2000萬以上銀主盤增幅輕微,因售出量等同或大於增幅,故港島存量持平,九龍錄得下跌。

　　2024年首季售出2000萬以上的私人住宅銀主盤共錄12宗,逾9成單位在2000年到2017年期間買入,其中有8宗上手買入為一手,7宗的成交價低於業主買入價,蝕幅全部近兩成以上。蝕幅最多的首三個銀主盤包括:大埔康樂園第三街一洋房,中環君珀高層B室及何文田天鑄7座中層C室。(cl)