低總價、高投報 投資人評比CP值最高商辦在哪？

電子商務浪潮下，「宅經濟」崛起，網購平台、SOHO 族、微型創業快速發展，帶動小型辦公室的需求量大增，具使用彈性、低總價、增值潛能的小型商辦，成為近年最搶手的熱門物件，不論是年輕創業者或是聰明投資人，都能滿足其自用開業及投資出租的需求。

新店工商綜合專用區指標案「陽光 PARK」，主打敦南車程約 10 分鐘，2 字頭價格及超低自備款，總價含車位千萬有找，向廣大微型創業主招手。

過去商辦產品多以中大坪數或黃金地段中古大樓為主，要找到屋況好、環境佳，總價或租金又低的產品並不容易。大台北地區難得能有如此付款輕鬆、適合年輕創業族群的商辦產品，一推出便獲得廣大迴響。

投資風向球轉入商辦市場

房產專家表示，小坪數商辦可以說是未來趨勢，商辦租金投報率優於住宅，加上每一簽租期較長、租金收益穩定度佳，投資價值較高，若能選擇到地段好的產品，租金報酬率加上不動產的增值，將享有雙重收益。

尤其是因應時代潮流，建商以小坪數商辦為主，總價不會太高，投資門檻降低後將吸引更多人搶當「頭家的房東」，預期微型商辦將是下一波房市熱門產品。

敏銳的投資人見風也跟著轉舵，紛紛尋找地段佳、好入手的產品做為商辦投資入門標的。位於新店安坑的工商綜合專用區熱銷指標案「陽光 PARK」，因低總價、超低自備款付款輕鬆，以及預期未來投報率高和具有增值空間，被商辦投資人評為大台北地區 CP 值最高商辦投資標的。

「陽光 PARK」為什麼受年輕頭家喜愛？

台北市黃金地段商辦租金驚人，敦南、信義商圈辦公室每坪租金約 2000 至 4000 元不等，不用說買，就算是付租金也覺得成本吃重，年輕人要進駐創業根本是天方夜譚。

「陽光 PARK」距離敦南、信義商圈僅需約 10 分鐘車程，每坪租金只要 700 至 800 元，享有近 5000 坪生態綠意、200 坪氣派迎賓大廳及多元豐富的公設，屋況、環境都比北市商辦大樓還要更優質，正中現在年輕人口袋不深，但處處求質感，工作、休息都想要有小確幸的心態。

「陽光 PARK」專案經理黃耀庭介紹，本案規劃五星級公設，瑜珈教室、健身房、KTV 歡唱室、撞球間、兒童故事館及遊戲室，前有新店溪近陽光運動公園，後有健行步道群山環繞，工作之餘不忘休閒，最重要的是大台北地區難有的 217 坪飯店級迎賓大廳，凸顯氣派，能為前來拜訪及洽商的客戶們留下好印象。

交通便捷、四通八達也是受年輕人青睞的原因，台北市中心商辦雖交通便利但租金卻價格不斐，「陽光 PARK」臨中安大橋可快速連接新北環快到達中永和，銜接 64 快速道路約 10 分鐘直達板橋、新莊，水源快速道路進入敦南信義也只要約 10 分鐘，社區還提供接駁車往返捷運南勢角站、七張站及頂溪站。與北市商辦相比，「陽光 PARK」租金省很多，交通也便利。

投報率勝定存 更勝周邊個案

敦南信義商圈頂級商辦，或同樣屬新北市門牌的中、永和商辦作比較，「陽光 PARK」投報率都顯得高出許多。

以「陽光 PARK」30 坪辦公室為例，購入總價約 900 萬，每月租金 2.1 萬元，一年可收租達 25.2 萬，投報率達 2.8%。與周邊區域中永和、新店每坪 40 至 50 萬元的商辦個案相比，「陽光 PARK」低總價好入手，投報率也來得高，租金便宜、來往台北市區方便，也更易出租。

不僅投報率優於周邊個案，不少人投資人在景氣不佳常選擇定存作為求穩的投資工具，「陽光 PARK」辦公室投報率是一年期定存利率的兩倍。

此外，基地一旁近 800 公尺處預計規畫安坑輕軌 K8 站點，目前已動工，預計在 2021 年完工，未來安坑輕軌將可直接連結環狀線十四張站，通勤北市的車程將縮短 15 到 20 分鐘，房市也有看漲的空間。

同樣是穩穩收利息，何不選擇利息高又具增值潛力的產品。

「陽光 PARK」總銷金額 80 億，總戶數為 746 戶，坪數規劃 27 至 39 坪。現場專案經理黃耀庭分析，已購客戶除了吸引新店、中和、永和的區域客，有些更是來自文山、大安或信義，包括一般公司單純做辦公使用、網拍族或 SOHO 族作為個人工作室，進駐的業種包羅萬象，目前已熱銷 7 成。

投資洽詢專線：(02)2211-7711