〈房產〉桃園市府今標售中路及八德38筆土地 標脫率53.1%

桃園市政府今 (12) 日第 4 次標售中路地區 35 筆及八德 (八德地區) 區段 3 筆徵收土地，共 32 個標號，結果吸引 36 封標單搶標，其中 17 個標號順利脫標，標脫率達 53.1 %，整體溢價率 6.5%，最高得標單價每坪 66 萬元。

此次桃園市土地標售案，為桃園市政府今年以來最大規模的土地標售案，業界以此次桃園中路及八德土地標售結果，作為判讀市場買氣的風向球，但實際土地不論在價格或是交易量上，買氣仍保守。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區 35 筆土地標售，最小面積 82.3 坪，最大 1155.3 坪，標售底價每坪介於 48.2 萬至 61.1 萬元；八德地區 3 筆土地，面積最小是 50.5 坪，最大 227.1 坪，標售底價每坪介於 22.4 萬~ 22.8 萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。江怡慧提到，中路地區中 35 筆土地有三分之一是 500 坪以上建地。

此次標售最熱門的土地是標號 4 號，位於中路二段，坐落位置在風禾公園第一排，面積 1094.08 坪，具有絕佳位置的優越性，吸引了 8 封標單搶標，最後以總價 7 億 2209 萬元標脫，每坪單價約 66 萬元標出。主要原因在公園區位無可取代因而造成最熱搶標的土地，同時也成為本次標案最高單價的案件。

而開標前被認為最物美價廉、經濟實惠的是第 14 標中路二段 263 地號，位於文中路與國際路角窗店地，以每坪 58.1818 萬元起標是具有相當吸引力，但實際僅收到 1 封投標書，台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，以 4 月市場成交行情以正慈文路，近國際路口處的土地，每坪成交價格約 63 萬元，得標者對於此標案以總底價約 2.63 億元再加 20 元得標。

江怡慧表示，這次桃園市政府土地標案的標脫率達 53.1%，且有數塊中大型土地標出，與桃園上次標售標脫率 17.8% 相較，則出現明顯的提升。