〈房產〉板南線捷運宅19-29坪交易穩 每坪71-80萬元最吃香

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市地政雲的統計資料顯示,台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%,其中,19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定,去年實價交易數量僅年減約 14%,低於周邊交易平均值。

另外,就成交行情來看,捷運板南線以單價每坪 71-80 萬元交易最為熱絡,實價件數逆勢增加 32%,由此可見小宅與合理的單價,是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。

台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為 19-29 坪與 29-39 坪產品,其中,19-29 坪的小宅在 2016 年的實價件數僅僅年減 14%,表現相對穩定;29-39 坪則是年減約 23%,交易買氣也明顯優於 39 坪以上的產品。

至於成交單價部分,單價每坪 71-80 萬元的產品最熱門,2016 年的實價數量反而還超過 2015 年,年增約 32%,另外,單價每坪 81-90 萬元的實價數量僅年減 6%,單價每坪 51-60 萬元則年減 8%,這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品;至於單價 100 萬元以上的實價數量,年減幅度逾五成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般的小宅與坪數不要超過 40 坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品。

曾敬德認為,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價,2016 年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪 71-80 萬元最為熱門,每坪 81-90 萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光;至於每坪 51-60 萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。

 


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