房仲:四月交易穩定成長 自住需求撐盤

觀察四月份房市變化，房仲業者表示，七都房市穩定成長，整體看屋量跟三月份接近，且近期沒有房市政策干擾，交易量正在回溫中，價格上則是經過過去三年盤整，小坪數相對總價低，現階段 600 到 800 萬元間，屋齡在 5 到 10 年，3 房以下的物件詢問度高。(馮建棨報導)

觀察四月份七都房市交易狀況，根據永慶房產集團統計，北市交易量增 13%，新北增加 9%，桃園交易量成長 5%，新竹縣都有兩位數的成長，台南及高雄只有略為小漲 3%。台灣房屋則是新竹縣市 6.4% 與桃園市 4.8%，價格略有支撐。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，現在沒有新的房市政策干擾，房市回歸市場機制，近期房市買氣回溫，購屋需求出籠，對於價格有一定的支撐，不會大漲但也不會有急跌的機會，觀察七都房價變化，房價呈現持平或 1.5% 內的漲幅，房價呈現持續盤整格局。

謝志傑認為，觀察 4 月帶看量仍維持 3 月水準，民眾購屋意願不減，積極看屋、詢價，同時，買方轉趨理性，普遍認為大幅砍價買不到理想的房子，議價幅度已不若以往犀利，而賣方在經過三年的價格修正後，已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵，願意適度修正價格，近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢，讓 4 月房市交易回溫。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，目前交易量雖有回溫，但仍屬自住盤市場居多，且購屋總價仍較過去下降，小坪數相對總價低，現階段在 600 到 800 萬元間，屋齡在 5 到 10 年，3 房以下的住宅產品，不論是在詢問度或是帶看、成交都更顯熱絡。