樓市狂潮8成市民感上車無望 美聯籲放寬按揭保上限

香港樓市近來陷入癲升狂潮，雖然摩根士丹利唱淡樓價，認為今年會跌5%，不過美聯物業住宅部行政總裁布少明就唱反調，反指今年樓價會大升15%。事實上，近來無論居屋或私樓，樓價都齊齊破頂。美聯就上車置業進行問卷調查，在625名受訪者中，有逾8成未曾擁有物業的市民認為上車困難，當中更有44%市民認為，一，二手資助居屋為最有機會上車途徑。

布少明認為，即使今年第四季及明年有望分別推出620伙及4400伙居屋單位，但相信仍難以滿足市場需求，在400萬以下的上車盤「買少見少」下，建議政府放寬首置上車客按揭，提高9成按揭保險的400萬樓價上限至500萬元，以提升二手樓宇成交量，更有助市民上車。另外，他亦建議，調高每年興建居屋目標至9500伙及增加「白居二」名額等。

事實上，現時樓市氣氛熾熱，即使政府進一步祭出辣招也無乃助遏止樓價飆升，美聯物業首席分析師劉嘉輝透露，今年首季樓價已上升5%，三月實用面積呎價升至近1.1萬元，創歷史新高。另一方面，二手住宅及二手居屋註冊金額亦分別突破664萬元及410萬元，同創新高，反映上車盤價格已持續增長，連帶居屋價格亦上漲。

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