〈房產〉淡水地區待售建案數下滑 今年來已退居林口及莊之後

據住展雜誌統計，大台北地區去年待售建案數量最多的行政區依序為淡水、林口、新莊；其中，淡水已連續三年蟬聯大台北地區待售建案最多的區域，但去年以來，淡水新建案讓利狀況擴散，完銷撤場的建案增多，待售建案數量已快速下滑，至今年第 1 季止，淡水待售建案已退居林口及莊之後。

住展雜誌調查顯示，淡水地區自 2014-2016 年連續三年蟬聯大台北待售建案最多的地區，但 2016 年待售建案數量降至 48 個，今年更降至 43 個，明顯比前二個年度減少許多。

住展雜誌分析，淡水地區待售建案明顯下滑，主因去年來淡海新建案普遍降價，一字頭建案紛紛出現，買三房加車位總價可壓在千萬元以內，低總價帶在大台北地區相當具有競爭力，在成交熱絡、完銷撤場建案增多之下，待售建案數量已快速下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，待售建案數量多的行政區的共通點是區域內都有新興重劃區，充足的素地足以提供大規模推案的環境。其次，往往是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮。同時，推案潮達高峰後衍生供給過量，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。

何世昌強調，消費者若在這些地區買房子，議價的空間相對大，比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品；否則，若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，那麼銷售就會比較辛苦。

同時，若將調查區域放大到北台灣地區，2016 年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區待售建案數量最多，高達 88 個，第二名則是竹縣竹北市，共有 80 建案。桃市桃園區則以 68 個居第三。

何世昌表示，建案集中的區域雖都擁有重大建設題材，但因重劃區推案量大，在客源遭嚴重稀釋的情況下，只能用降價或提升建築品質等策略來突圍。