業?熱議房地?長效機制：行業健康發展所需

最近，房地?行業調控要建立“長效機制”，成為行業?外焦點。

據證券時報網消息，“2017觀點年度論壇暨中國房地?卓越100榜”于3月22日至23日在深圳舉行，主題為“萬億時代的房地?”。在論壇的分論壇上，經濟學家巴曙松、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮以及兩家房地?企業掌門人旭輝集團董事長林中、保利地?副總經理餘英4位業?人士也就房地?長效機制發表看法。

在政策專家陳淮看來，長效機制是一個長期建設調整過程才能發揮效應的機制。該機制建好以後，將在長期過程中發揮效應。他說，這個機制好比城市建設過程中的基礎設施、市政管廊、?業結構升級、城市功能區調整等因素。陳淮特?提出，長效機制一個重要的?容，是風險防範的堤壩。“房地?業本來有風險，要有防範風險的堤壩，而不是說不讓風險出現。”

作為企業代表，旭輝集團董事長林中則認為中央政府提出來長效機制，是希望房地?行業能平穩健康的發展。他說，從全世界的政府來看，房地?問題都不是一個純經濟問題，都是經濟加上政策一起作用的市場，全世界沒有一個是完全市場化的房地?市場。在林中看來，中國房地?面臨新問題就是市場分化，二線城市按照壓力大中小無分化為四類，三四線城市也分為三、四類。目前，中國已經不能用漲和跌來看待房地?，要分化調控。

餘英則認為，房地?長效機制不是一兩年之?能建設好的。“國家的長效機制，應該以10年為一個單位來計算”餘英說，不管是城市結構的變化，還是人口流入方向的改變，其實都是一個比較漫長的過程。

經濟學家巴曙松透露，截至去年底現在中國老百姓持有的住宅房地?市值大概270萬億人民?。巴曙松認為房地?巨額的市值，房價不可能一直以無止境的方式上漲。

此外，觀點地?新媒體在現場正式發布“中國房地?卓越100榜”，盤點2016年度中國地?界最具有代表性的企業表現，評選和表彰過去一年卓越、傑出與非凡的房地?及相關?業鏈企業群體。其中，2017年度中國房地?上市企業30強(地?G30)，入榜企業30家，最令人意外的莫過于中海地?，憑借優異的財務指?表現，逆襲卓越100榜中原本遙遙領先的萬科、碧桂園、?大三家企業，成為榜單冠軍。

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