【蔡志雄專欄】能不能買到起家厝 關鍵就在這二件事

一個白手起家的人,努力付出買下人生第一棟的房子,就叫起家厝,關於起家厝還有個說法是不能賣,否則原來的好運會留不住。不過,現在房價高漲,光買房子問題就很大了,所以姑且先不管起家厝能不能賣,先來關心一下如何買到人生第一間的起家厝。

買不到房子,主要是因為賺的錢追不上房價,仔細分析當中有二個原因,一個是房價,一個是存錢。當房價漲太高,存的錢太少就會買不起,反之,要買到房子,就是房價低一點,存錢多一點。掌握房價跟存錢二個因素,就是買到起家厝的關鍵。

一、房價低一點

當房價上漲的時候,有些人不願意追價,無非期待的就是房價下跌,可是真的等到房價下跌了,卻又期待還有更低點。從近期交易數據以及市場風向來觀察,買方跟賣方間對於房價存在的落差大多是降價換成交,比較偏向買方市場,所以現在的確還不是房價低點。但畢竟房價已經修正一段時間,各地已經出現一成到二成左右的跌幅,假如房價從高點到低點跌幅超過三成,將會產生銀行擔保品不足的問題。

近期也可見政府因為房價下跌打房力道縮手,不再像過去幾年頻頻推動一連串抑制房價上漲的措施,甚至再三強調不會打房,因此,可以預期房價頂多再有一成到一成五左右的跌幅,且在這一、二年內就會出現,之後應該不至於繼續下跌,而是長期的整理。由過往台灣幾次房價漲跌的歷史來觀察,從七年的循環,到這一次長達十二年的循環,時間已慢慢拉長來看,不排除未來下跌及整理期將長達十年左右。

所以要自住的人,現在不買,一、二年後的確有機會等到更便宜的房價,之後也不急,還有長期的整理期也是買進的機會。可是一定要注意,「今天的低價是明天的高價」只有在下跌的趨勢下才是對的,能夠買在相對低點就好了,不然老是想著明年再買更便宜,等十年後起漲才發現不對也來不及了。

二、存款多一點

買房子還有第二個要素是存錢多一點,所以不要一天到晚只討論房價,忽略了要賺錢、存錢。房價自然會有漲跌的循環,等著等著總會等到低點,但是錢不會自然跑出來,而是要賺才有。現在開始存錢來得及嗎?當然可以,未來房價下跌還有長期整理的時間將近十年,所以有長達十年左右的時間可以準備,可以一邊存錢一邊等房價下跌,而不是等房價下跌再存錢。最怕的是現在只是討論房價漲跌卻沒有一邊存錢,等發現房價正式上漲才開始存錢,那是一定來不及的。

未來十年,是以相對便宜的價格買到起家厝的機會,一旦錯過這次房價的相對低點,當然可以再等待下一次的機會,但是房價上漲之後再度回跌,恐怕又是一、二十年過去了,人生有幾個幾十年可以等待?倒不如好好把握這次房價低點的機會,打拚自己的起家厝,才不會老是只能唱「想厝耶心情」啊!


包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

延伸閱讀

留言載入中...