〈房產〉勞工短缺 香港建築成本世界次高 推高樓價

香港樓價貴早已聞名世界，但原來連建築成本亦全球「名列前茅」。建築資產設計及諮詢公司凱諦思 (Arcadis) 昨 (6) 日公佈，香港再度成為亞洲區建築成本最高的城市，全球排名則僅次於美國紐約排世界第 2 高。

該公司認為，勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。從政府建築工程投標價格指數 (公營房屋) 發現，近年數據節節上升，去年第 3 季升至 1783 點，相比 10 年前大升近 1.4 倍，創歷年新高。

香港《文匯報》報導，每年一度的 Arcadis 指數分析了 44 個主要城市的相對建築成本，發現包括紐約及香港在內等的國際大城市繼續成為世界上最昂貴的建設地區之一。但在中國以及巴西和沙烏地阿拉伯等資源經濟體經濟放緩下，全球建築市場帶來的影響將變得不穩定。

報告顯示，香港繼續成為亞洲區建築成本最高的城市，並在去年的排名中上升一位，繼紐約之後，成為全球第 2 高建築成本的城市。該公司認為，勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。澳門及新加坡是繼香港後，亞洲最昂貴的城市；而班加羅爾、吉隆坡、雅加達、胡志明市、台北、曼谷及馬尼拉為全球最低建築成本城市。

該公司表示，香港建築市場正處於最高活動水平的穩定狀態，正在進行及即將進行的大型公共基建項目如港珠澳大橋及在未來 10 年供應 48 萬個單位的大規模住屋方案，將使香港建築項目數量維持在現今水平。然而，隨着勞工成本上升，香港的建築成本預料持續上升至 2016 年年末。

Arcadis 香港及澳門董事總經理區啟明分析，建築業勞動力成本上漲主要歸因於勞動力人口老化和勞動力短缺，業界估計仍欠缺 1 萬人左右，一直推高價格和延遲項目完成。由於以引入移民來解決勞動力不足的方案不為本港市民所接受，使問題複雜化。為了穩定建築成本的升勢，政府和建築行業必須着眼於投資可以提高行業生產力的措施和解決方案。

翻查建築署的建築工程投標價格指數 (公營房屋)，發現近年指數持續攀升，即使近一段時間相對橫行，但去年第 3 季指數再一次衝上 1783 點，創歷年新高，與 2006 年第 3 季的 751 點相比，10 年間指數大升 1.37 倍，反映建築成本近年只升不跌的現象。

香港測量師學會工料測量組主席甘家輝表示，建築工人薪金升幅強勁，是導致建築成本高企的原因之一。建築師傅年紀大，青黃不接，同時間若工程量多，就會令人手短缺，工資自然水漲船高。

資料顯示，去年 10 月工聯會香港建造業總工會與資方達成協議，11 月起 16 個工種的工人平均加薪 7.75%，意味 25 萬建築工人連續第 8 年加薪。

甘家輝續說，近年社會對於施工安全上的要求更高，社會有更多的關注，亦對建築項目的造價上有影響。他坦言，現時的建築成本的確較 10 年前貴得多，交樓標準與以前相比亦有不同，豪宅會加入許多價錢昂貴的電器用品，這都會讓成本出現一定的上漲。