護盤只是說說?帝寶二拍仍流標三拍單價恐跌破200萬
※來源:NOWnews

記者曹逸雯/台北報導

 

指標豪宅帝寶今(15)日二拍,底價 2.64 億元,平均每坪 235 萬元,結果仍再度流標,並未如先前外傳的會有住戶進場護盤,估計進入三拍程序後,單價將跌破 200 萬元。

帝寶豪宅今日有 2 筆標售,一為第二次拍賣的法拍戶,位於 E 棟 13 樓,底價 2 億 6,480 萬元,單價約 235 萬元,先前曾傳出有住戶將進場護盤,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶價格偏高,加上現有人承租,租約到 2018 年,法院不點交,因此流標。

另外一戶是名媛陸勝文名下的 C 棟 21 樓物件,今日也進行標售,總坪數為 316 坪,物件本身為高樓層,景觀視野佳,標售底價 7 億 5,000 萬元,單價約 279 萬元,也因無人投標而以流標收場。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態自然備受矚目,今日標售戶與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標自然不意外,而流入法拍的法拍戶,雖然外傳有人護盤,但二拍單價落在 235 萬元,且不點交,在近年豪宅市場緊縮,買方多持觀望態度,因此並沒買家出手護盤。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,此次二拍未拍出,將流入三拍,將以二拍價格打 8 折作為拍賣底價,單價將跌破 200 萬元,價格相當具吸引力,加上帝寶具備豪宅指標意義,不過,不點交帶租約仍是一大阻力,是否能成功脫標,有待後續觀察。

觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,大家房屋企研室主任郎美囡說,最高價單價出現在 2013 年 7 月,是由有河南王之稱的王任生取得的每坪 298.16 萬元,而最低交易單價為 2014 年 3 月的交易,每坪 270.92 萬元,對照這次委託標售戶單價約 279 萬元,且總價超過 7 億元,對買方來說吸引力不足。

至於帝寶首次出現在法拍市場是在 2010 年 11 月,得標人為知名投資客劉媽媽,拍定單價 206 萬元,郎美囡指出,劉媽媽在棄標後,又在隔年 1 月標回,拍定單價 197 萬元,但因前次棄標須補足差額,因此劉媽媽家族取得成本為 206 萬元,當時蔚為話題。

 

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