巷弄經濟夯 北市SOGO商圈二線店面也獲青睞

台北市東區店面租金一再被墊高後，受景氣反轉影響，空置率大幅走升，但東區一線商圈巷弄內店面因租金低，相對招租容易，其店面釋出相對搶手，東區忠孝 SOGO 後方復興南路巷子內店面成交，單坪價格 278.78 萬元，建坪 60.98 坪，總價 1.7 億元，也創下復興南路一段單價第 3 高店面紀錄。

台北市實價登錄近期揭露該筆台北市東區店面交易資料，該店面位於東區忠孝 SOGO 後方復興南路巷子內，單坪價格 278.78 萬元，以實價登錄以來，東區店面單價排行第 15 名，在復興南路一段上則是單價第 3 高的店面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區商圈自去年受景氣衝擊，陸客大減、國際品牌進駐墊高租金，導致東區店面空置率提高，尤其面忠孝東路的店面，雖然單坪租金從 2-2.5 萬元降價至 2 萬元左右，仍面臨招租不易的窘境。

不過，位於一線商圈內的巷弄店面，由於租金較便宜，以這筆交易店面位置，單坪租金行情約在 5000-8000 元，如客源穩定，招租相對容易許多，店面價格在合理範圍內，一釋出即獲買方青睞。

以目前的市場景氣，東區巷弄店面比臨大馬路店面更具競爭優勢，住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，忠孝東路上的店面每坪租金以 2 萬元計算，20 坪店面一個月就要 40 萬元，但若是位於巷弄內的店面，每坪租金不超過 1 萬元，同樣大小的店面一個月租金少一半以上，因此目前巷弄店面的詢問度相對較高。

黃獻寬也指出，以該筆店面交易資料來看，單坪 278.78 萬元是合理價格，目前市場雖然不景氣，許多店面招租不易，但是東區店面屋主一般資金較雄厚，不急於此時出售，由於釋出稀少，出售的議價空間也很有限。此外，該店面坪數有 60 坪，坪數不小但可以規劃的業種較多元，在這區餐飲業多，若翻桌率夠，收益穩定，店面投報率約在 2.5-3% 之間。

郎美囡指出，房市不景氣造成整體房價下修，經濟不景氣衝擊商圈營運，不過市場上仍是游資滿溢，投資人偏好穩固的投資標的，熱門商圈店面仍舊是最佳選擇之一，尤其單價相對較低、或總價較低的店面詢問度高，但屋主也考量目前市場不佳，若無急迫資金需求，一般多為惜售，在僧多粥少的情況下，熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響。