1月未過完融創已花掉近200億 金地、陽光城加入掃貨大軍

臨近年關，房企並未放慢收併購的步伐，除了昨日晚間宣告繼續收購金科股份(000656,股吧)的融創中國，金地集團(600383,股吧)（600383）、陽光城(000671,股吧)（000671）也於今日發布了收購相關項目的公告。

昨日（1月24日）晚間，融創中國（1918.HK）發布進一步收購金科地產（000656.SZ）股份的公告，公告顯示融創在2016年11月11日至2017年1月14日期間，在公開市場上進一步收購合共3.3億股金科股份，約占金科地產於本公告日期全部已發行股份的6.17%，總代價約為17.23億元。

公告顯示，截至1月24日，融創中國間接持有合共12.37億股金科股份，合共支付代價約人民幣57.23億元約占金科地產全部已發行股份的23.15%，與金科地產第一大股東黃紅雲夫婦（持有金科股份25%）之間的差距不到2%。

此外還需注意到，自2017年開始，融創中國頻頻出手併購，先是在1月9日，以26億元的價格獲得北京（樓盤）鏈家6.25%的股權；後又在1月13日，公布對樂視150億元的投資。粗算一下，進入2017年還不到一個月，融創中國就已經花掉了近200億元在二級市場上買買買。

而除了融創中國，金地集團和陽光城也加入了買買買的大軍。

1月25日，金地集團發布公告稱，公司董事會已經批准以約13.85億元收購昆明（樓盤）海埂路項目100%股權，交易完成後，金地將增加146畝土地儲備，每畝價格約949萬元。

而海埂路項目出售方為雲南傑鑫寧房地產開發有限公司，為深圳（樓盤）市中恆泰融信穩盈投資基金企業（有限合夥）和自然人謝楷華共同持有，交易完成後，雲南傑鑫寧獲益約為5.69億元。

金地還發布2016年業績預增公告，公告顯示預計2016年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約為32億元，與上年同期相比,將增加85%到105%，業績預增的主要原因是房地產項目結算利潤增長。

此外陽光城同日發布公告稱，公司將以31.81億元收購漢國置業(00160)及建業實業(00216)旗下的SmoothEverInvestmentsLimited全部股本。

據了解，SmoothEverInvestmentsLimited間接持有廣州（樓盤）市漢國恆生房地產開發75%股本權益，漢國恆生為一間物業發展公司，僅持有位於廣州市天河區的該土地，並進行房地產發展項目，該土地的房地產發展項目主要包括住宅樓宇、會所樓宇及其他公共建築樓宇。

而在去年11月29日，陽光城公告稱，公司以13.51億元競得物產中大(600704,股吧)等掛牌出售轉讓的15家公司股權組成的資產包，同時因競得上述股權承接物產中大及其子對標的合計91.18億元的應收債權，總成交金額為104.69億元，構成公司重大資產重組。

據了解，物產中大於去年9月26日公開掛牌轉讓15家全資子公司股權，均為涉及房地產業務的公司，其中與杭州（樓盤）相關的主要涉及中大銀泰城、中大普升、中大荀莊、富陽中大西郊半島四個項目。

而陽光城去年前三季度財報並不好看，在多家房企獲得業績大增的前三季中，陽光城僅實現營收74.59億元，同比下降8.02%，實現歸屬凈利潤3.63億元，同比下降45.64%。而同時陽光城在收購市場上則頻頻發力，去年前三季度公司通過股權或併購等方式共計新增項目用地51個，其中主要是通過與宏匯房地產合作，共同收購長沙（樓盤）中泛置業100%股權增加21個項目用地。

多位業內人士預測，2017年的房地產併購可能要比2016年更密集，行業加速集中將是未來行業發展主要趨勢之一。