2017年樓市的5個重要時間節點

房子依然是所有人繞不過的話題。雖然如此，但總還是有些許進步。比如說，身邊的朋友向攸克君問及與房子有關的問題時，不再糾結於該不該買房，問題的焦點，轉移到了「什麼時候買房合適」上。很好，這是個進步。

預知未來的是上帝，預測未來的是專家。攸克君不是上帝，也不願做專家。相比於預見未來，談談方法論更為實際。打開門，一般能看到的都是現在，只有在打開窗戶的時候，看到的才是遠方和未來。

1

2月中旬。

這個時間段，大部分人不是在放春節長假，就是在假期結束後返回工作城市的路上。這時卻不失為預見2017年房地產走勢的一扇窗戶。

央行將在2月中旬發布1月社會融資總額的數據，其中包括房地產貸款的增減變化。

你也知道，買房支付多大的成本，除了總價，就取決於貸款政策的鬆緊。按照銀行的一般做法，每年1月的信貸額度應該是一年當中最為寬鬆的時候，這個時候的寬鬆是常態，而如果連寬鬆的情況下，房地產貸款都要下降的話，大概能知道未來一年的市場走勢是怎樣的基調。

2

3月兩會。

志強老同志反反覆復說，中國的房地產就是政策市。沒錯，看一年政策怎麼走，第一個觀察的窗口就是3月全國兩會。政府工作報告中會如何表述房地產市場，周小川先生如何理解房地產市場，都是窺見全年走勢的關鍵所在。

歷史經驗表明，全國兩會之前，熱點城市都會針對本地房價「維穩」，畢竟誰也不願意讓自己的城市成為兩會上的焦點議題，尤其是房地產市場的目標有了口語化的定性之後。在分組討論上，要看看各地的行政長官如何針對本地的房地產市場表態，此前可以當熱鬧看，但現在，卻切實關乎你的個人財富。

3

五一小長假。

開發商總說金九銀十，但市場的情勢，卻是從五月開始的。尤其是五一小長假前後的市場。今年五一小長假十分特殊，比如北京（樓盤），北京在2016年十一之後的相當長一段時間中沒有供地，房源供給是否受到影響，五一小長假前後，應該能夠表現出來。

屆時可以重點看看各個樓盤的蓄客情況，以及認購轉簽約的比例，如果說1月社會融資總額數據、兩會還是推開窗子看預期的話，那麼，五一小長假前後的市場表現，基本上可以反應此後5個月的市場真實走勢了。

4

十一黃金周。

今年的十一黃金周比較特殊，原因後面會講到。實際上要分兩種狀況看十一黃金周的樓市表現。

第一種，是五一以後的五個月，政府都沒有踩剎車；第二種，是五一以後的五個月，政府又踩了剎車。

如果是第一種，那麼是最好的相安無事。如果政府再要來一腳剎車，顯然不會在10月才踩下。所以，10月應該是觀察政府又一次踩下剎車之後，市場情況的重要節點。黃金周的時候別光顧着旅遊，關心個人財富的你，還是得順便留心一下市場的走勢。

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十月底至十一月初。

眾所周知，大約那個時候在北京，要開一個非常重要的會。其實2017年前十多個月針對房地產的各種態度、動作，某種程度也是為了這個會做鋪墊。這個重要的會議就是黨的十九大。

屆時，各級領導班子的換屆想必已基本完成，下一階段的發展布局規劃也會公布。屆時，一定要看一看，市場治理手段有哪些微妙的變化，從中應可窺見樓市真實的信號和未來。