放貸嚴苛、經濟不景氣 馬來西亞2016房市成交量跌20%

回顧馬來西亞房市 2016 年表現 ，對於雪蘭莪與吉隆坡地區而言是相當嚴峻的一年，據地產商及仲介經紀表示，2016 房市表現較 2015 年下跌約 20%，影響最大的政策則是收緊房貸的政策，許多屋主因難以申得房貸，而影響了市場購屋交易量。

馬來西亞東方日報報導，有地產商表示，影響去年馬國雪隆地區房市的因素，包括銀行嚴峻房貸政策、新樓盤滯銷傳言、消費者負擔能力趨弱等；上述因素持續打壓市場買氣，使房市趨勢不明朗。房地產市場低迷，對週邊金融業、工業、消費產品等產業影響甚廣。

有房產經紀人表示，2016 年雪隆房市的公寓與排屋都處於低迷，估計全年成交量較 2015 年下降約 20%。除了嚴峻的銀行貸款政策之外，沉重的頭期款也對屋主形成重大壓力。且今年馬來西亞銀行業呆帳比例有上揚趨勢，房屋法拍案件數量也隨之增加。

馬來西亞 PropertyInsight 高層也表示，去年房市成交量劣於去年，但產業整體表現，需待今年 2 月之後才會有統計數字出爐。至於 2017 年房市，可能氣氛會更加低迷，但值得保持樂觀的，是馬來西亞央行可能會調降房貸利率。

馬來西亞購屋者協會指出，去年馬國經濟不景氣、生活開支提升、令吉匯率低迷，都對房市買氣有所影響，屋主因擔憂是否有能力長期負擔高昂房貸，而對購屋躊躇不前。

購屋者協會預估，在今年，價格 30 萬至 40 萬令吉的房屋價位可能不會有太大波動，但 70 萬令吉以上的高價房產有可能出現降價，但仍需視未來的市場情況而定。