北市豪宅價格下修至少12-15% 鈞藏打了八折成交

依實價登錄今天揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為 6 樓和 8 樓，其總價皆為 1.14 億，拆算車位後的單價為 108.9 萬，和去年 7 樓的交易 138.8 萬的單價相較，等於是藝人宋紀研夫婿麥升陽逢低進場，以 1.14 億元打了八折購入。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示，受到政府加稅壓力，不動產持有成本增加，餘屋量大的建商的讓價空間增加，目前高價住宅產品的開價至少下修 12%-15% 左右。

完工近兩年的鈞藏，樓高 12 層，每戶皆百坪以上，實價揭露至今有五筆交易，去年最高價 138.8 萬，總價 1.45 億元，相隔一年入手，今年現省 3000 萬元，此次交易的兩戶分屬兩個自然人，都在 9 月成交，價格也相近。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念，購屋不只看不動產地點，和建物格局，還要看鄰居是否「門當戶對」，不僅有助企業互動，也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區，不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢，朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅，都有不少政商名人入住，因此吸引不少企業主，也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

張旭嵐分析，今年台北市億元以上住宅大樓交易為 76 筆，其中 32 筆都集中在中山區，高價住宅雖然交易量緊縮，不過市場上尋貨出價的人還是不少，顯示豪宅市場並非乏人問津，而是在尋找甜蜜點入場。