國土資源部：三季度全國地價環比同比均上升

和訊房產消息10月25日，國土資源部發布《2016年第三季度全國主要城市地價監測報告》，全國地價總體水平持續溫和上行，綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均呈上升態勢；工業地價環比增速略有放緩，同比增速上升。

全國地價水平持續溫和上行

報告顯示，2016年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3767元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。

環比分析，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%，較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個百分點；工業地價環比增速為0.69%，比上一季度微降0.02個百分點。其中，住宅地價增長較快，綜合地價增速溫和，商服、工業地價變化平穩。

在重點監測城市中，地價總體水平為5572元/平方米，較上一季度增長1.90%，較去年同期增長6.43%。商服、住宅和工業地價水平分別為9148元/平方米、8398元/平方米和1045元/平方米；環比增速分別為1.23%、2.69%和0.98%。

從三大重點區域來看，長江三角洲、珠江三角洲地區住宅地價環比、同比增速均處於高位運行；環渤海地區各用途地價環比、同比增速均呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為5465元/平方米、6466元/平方米、4005元/平方米。

一二線熱點城市地價高速增長

此外，一線、二線城市綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均呈上升態勢；三線城市各用途地價環比、同比增速呈上升態勢。就住宅地價而言，一線城市和部分熱點城市的地價仍處於高速增長態勢，而大部分二三線城市的地價變化表現平穩，市場分化顯著。

一線城市，從環比看，綜合、商服、住宅地價平均增速依次為3.15%、1.87%、4.70%,較上一季度分別上升0.02、0.50、0.02個百分點；北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）住宅地價環比增速仍超過3.0%，屬快速增長，上海市增速高達6.91%，深圳（樓盤）市增速繼續回落。各城市綜合、住宅地價同比增速均超過10%，處於高位運行。

二線城市中，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤）、鄭州（樓盤）、寧波（樓盤）、武漢（樓盤）、福州（樓盤）、天津（樓盤）等8個城市住宅地價環比增速均超過3%，呈高速增長態勢。此外，二線城市的綜合、住宅地價環比均為正向增長，商服、工業地價環比僅有個別城市呈負增長。

在主要監測城市中，綜合、住宅地價延續了上一季度的增長態勢，環比上漲城市均為90個，同比上漲城市均為85個。

異常交易地塊數量呈上升態勢

此外，上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢，其中超九成溢價率超過50%。截至2016年9月30日，三季度各地上報異常交易地塊176宗（其中一線城市上報10宗，二線城市上報62宗，三四線城市上報104宗），比上季度增加了79宗，漲幅為81%；

總的來看，三季度各地上報的異常地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次明顯呈現上升的趨勢；屬於三、四線城市的地塊數量占比近六成。

土地供應方面，三季度，年度土地供應計劃已進入快速實施階段，但全國105個主要監測城市土地供應總量環比和同比均出現下滑跡象。受大部分城市庫存壓力影響，全國主要地價監測城市的土地供應結構持續調整，房地產用地供應占比仍處低位。

截至2016年9月30日，三季度105個主要監測城市土地供應面積為4.26萬公頃，環比減少5.74%，同比減少14.86%。

從各類城市住宅用地供應情況來看，一線城市環比、同比均呈大幅下降態勢，二線城市環比、同比均呈上升態勢，三線城市環比上升、同比持續下降。

對於第四季度，報告預測，短期內一、二線熱點城市住宅地價增速將處於高位調整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業地價增速保持平穩波動。