房貸要不要提前還？看國外專家的3個理由

有了點閒錢，房貸到底要不要提前還？網上問這個問題的人不少，也有很多網友給出了自己的答案，比如要提前還，因為無債一身輕；再比如不要提前還，因為不劃算……總之，公說公有理，婆說婆有理。

近日，國外也有專家寫了一篇關於房貸是否要提前還的文章，他所持的觀點是：不提前還。並給出了以下3點原因：

1、使現金流縮水

國外一家金融服務機構的CEOEdelman表示，他認為最好的財務規劃就是背負一個30年固定利率的貸款，且不要提前10年或15年還完。雖然房貸利率不固定，但如果提前還，同樣會對每月現金流產生影響。

因為無論個人還是家庭，每月的基本生活費及其它各種費用都還是存在的。在正常還款的情況下，你可以利用更多的錢享受生活或通過投資理財獲得更多的錢。但一旦提前還清這些債務，就會使你每月的現金流縮水。

2、可能無法應對緊急情況

提前還清房貸，可能會讓你連預留應急資金的空間也沒有。如果碰上疾病、失業等緊急情況，在沒有准備3-6個月應急資金的情況下，你就會陷入財政困境中，維持生活都異常艱難。

這樣，你就有可能要靠賣房才能繼續維持生活，反而會讓你更快失去房子，那提前還貸的意義就沒了，得不償失。

3、無法完成其它的財務目標

債務確實很令人生畏，但美國一抵押貸款機構的人員Koss表示，如果為了還清債務而提前透支自己的收入或未來儲蓄，這就相當於燒毀一座橋。

除了以上3點外，嘉豐瑞德的理財師表示，提前還房貸還會損失利率方面的優勢。雖然目前房貸利率不高，但如果日後再降，那提前還貸就非常不劃算了。

現在拿多余的閒錢做點投資理財，年化利率在5%以上，所獲得的利息即可覆蓋公積金貸款或是商業貸款所產生的利息。

理財師同時表示，提前還貸還有可能要支付一部分的違約金，至於具體金額，還要根據貸款合同來看。但如果真的想減輕心理負擔或是換房等，則可根據實際情況做決定。