賴正鎰：取消打房措施 勿讓地產業繼觀光業後走上街頭

台北市房屋稅改革爭議及新北市新通過的囤房稅即將於 2017 年 7 月實施，連桃園、宜蘭也將實施囤房稅。對此，全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說，今年第 4 季房地產才感覺要開始好轉，「要先顧腹肚，才通顧佛祖」。

賴正鎰並呼籲政府應取消多項打房措施，不要繼續讓房地產業成為繼觀光業之後，下一個走上街頭陳情抗議的行業。

鄉林不動產研究室觀察，今年第 3 季末到第 4 季，建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫，上半年延遲推案紛紛這時侯進場，全台預估有 1500 億元的推案量。不過，為因應現階段房市實價登錄，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商為節省銷售成本，部份建案抓緊管銷成本，不僅租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。

現在進入第 4 季正值建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率慢慢轉為正成長，雖然今年 1-8 月六都合計移轉量為 11.56 萬棟，與去年同期六都不動產交易移轉棟數 13.36 萬棟、年減 13.5％，但房產業看好第 4 季的表現，預估全台今年移轉棟數仍以保有 24 萬棟的表現。

賴正鎰指出，台北市調整房屋構造單價及路段率計算方式後，大幅拉高後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，對房屋持有人及企業投資造成傷害，尤其今年初房地合一稅實施後，各縣市調整房地持有稅，包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲，恐將再度衝擊不動產市場，還好臺北市政府已經決定檢討修正，這是令人期待的，也有助於房市正向發展。

根據統計，今年 8 月全國賦稅收入實徵淨額 1,266 億元，累計 1-8 月實徵淨額 1 兆 4695 億元，較去年同期增 3.7 或 522 億元，創歷年新高，但攸關房地產的土地增值稅，因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，卻短收 127 億元，年減 19.5%，證券交易稅也短收 60 億元，減少 11%。

賴正鎰表示，房市與股市是重要經濟產業火車頭，大家都不樂見政府繼續打房，否則可能影響的是房地產上下游的 300 萬個家庭收入來源，政府應有所警覺，他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市，同時檢討房地產稅收制度。

賴正鎰建議政府應和緩逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業，其次，因為建商是配合市場供給需求，新建房屋需有銷售期，應將房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外，或者取得使照後一年內，若還沒銷售出去的話，僅比照自用住宅的課徵房屋稅率 1.2％，以減輕建商負擔。

對於今年 928 檔期與第 4 季的房地產表現，他認為，國內自有住宅的首購市場是剛需盤，其實「看淡不淡」，所以建商現在都推出中小坪數的親民總價，還是能夠迎合市場需求。

賴正鎰指出，在房貸利率一再下探暨央行授信解禁，房貸成數回升的有利條件下，房市撐到第 3 季，自住買盤轉趨積極之際，建商也放膽進場布局，並且調整價格，接近市價，縮短買賣的拉鋸考慮期，提高去化率，從最近不少回流台商的置產看屋潮再現的現象推估，房市可望回歸基本面。