花敬群提30年老屋買賣要附健檢證明 房仲：配套要釐清

921 地震過了 17 個年頭，而內政部次長花敬群今天在一場研討會中表示，內政部正研擬透過「建築法」的修訂，將屋齡 30 年以上的老屋將強制安檢，並與房屋買賣時需附上安檢報告；房仲業者表示，老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，但其執行配套措施仍要有清楚釐清。

「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合辦「避開 921 地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。花敬群與會時表示，內政部正研擬修請「建築法」，推動 30 年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢証明，讓買方了解屋況買得安心，預計立法院本會期提出修法。

根據內政部統計，全台灣 2015 年底平均屋齡 28.29 年，台北市屋齡逾 30 年的比例高達 61.27%，而未來 20 年全台屋齡超過 40 年的住宅將超過 500 萬戶，相當於住宅存量 60% 以上，也顯示國內房屋普遍老舊，更重要的是，將影響生命財產與公共安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，30 年以上老屋強制健檢，對交易安全確實是多一層保障，對買方而言購屋也較為踏實，不過對於持有老屋的民眾而言，首先面臨的問題是交易受影響，再者，若不出售單純自用，在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善，修繕甚至改建的費用對於民眾而言，會不會是一筆龐大的負擔，仍待觀察。

而大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，房價雖然從去年開始向下盤整，但對民眾而言房價仍高，相較新屋而言，老屋價格較親民，加上持有稅負持續上漲，以致老屋仍有獲買方高度青睞，若未來老屋強制健檢，對買方確實多一層保障，對於老屋房價可能有所衝擊，至於是否能加速老屋新陳代謝，仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力，此外，由哪個單位負責健檢，健檢的費用，以及修繕的費用由誰負責，也是大家關注的問題。

郎美囡指出，都更難推主要有幾個因素，主要在於整合困難，且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題，因此降低都更的意願，而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題，但仍選擇老屋，除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素，若要用老屋健檢來提高都更的推力，勢必也應增加都更條件的吸引力，才能有效提高都市的新陳代謝速度。