「2016中國房地產品牌價值研究報告」在京發布

和訊房產消息2016年9月6日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的「2016中國房地產品牌價值研究」成果發布會在原APEC會址北京雁西湖會議中心隆重舉行。

「2016中國房地產品牌價值研究」與「2016中國房地產服務品牌價值研究」是中國房地產TOP10研究組對中國房地產行業優秀品牌企業群體的又一次客觀、公正和全面的最新評價。

中國房地產開發企業研究成果顯示，2016品牌企業呈現出以下幾個特點：（1）品牌價值大幅提升，品牌效應持續凸顯；（2）品牌加速優勢資源整合，品牌輸出擴大品牌效益；（3）品牌管理注重協同優化，新媒體傳播挖掘「粉絲經濟」價值；（4）強勢品牌加速轉型升級，與時俱進煥發品牌新活力。

中國房地產服務企業研究成果顯示，2016品牌企業呈現出以下幾個特點：（1）房地產服務市場空間巨大，品牌企業業績迅猛增長；（2）資本市場促進品牌價值提升，差異化發展塑造強勢品牌；（3）工匠精神保障服務質量，集成化服務提升品牌三度；（4）聚焦客戶觸點提升服務體驗，創新品牌管理增強企業競爭力。

研究背景與目的

由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產TOP10研究組」，自2004年開展中國房地產品牌價值研究以來，已持續進行了十三年。十三年來，研究組深入挖掘優秀房地產企業品牌成功要素，積極探索中國房地產品牌可持續發展之路，研究成果受到社會各界廣泛關注，對品牌企業提升品牌形象、沉淀品牌資產、強化行業地位發揮了重要作用。

2016中國房地產品牌價值研究成果分析

（1）品牌價值大幅提升，品牌效應持續凸顯

2016年，品牌企業通過制定全新品牌戰略搭建起全新品牌生態體系，提升產品與服務質量豐富品牌內涵，強化統管推動品牌整合傳播，增強資源吸聚力持續優化品牌群落生態位，持續實現品牌的「做優做強做大」，推動企業品牌價值快速上漲。2016行業領導公司品牌中海地產、萬科與保利地產(600048,股吧)的品牌價值分別達514.02億元、510.28億元和445.52億元，三家企業品牌總值繼續領跑行業。2016全國品牌企業的品牌價值均值為152.41億元，同比增長28.65%。

（2）品牌加速優勢資源整合，品牌輸出擴大品牌效益

隨着房地產行業發展進入集約化「新常態」，品牌企業依托品牌競爭力，在加快規模擴張的同時，積極拓展新興業務領域，提升品牌資產核心價值。在資源整合方面，品牌企業借助強大的品牌公信力，在拿地、融資、合作等方面加速資源集聚，品牌競爭力持續快速增長；在業務拓展方面，品牌企業加速品牌延伸，業務覆蓋面更加全面廣泛，尤其互聯網的融入促進了多元業務的協同融合，促進品牌的內涵式生長；在品牌資產方面，品牌企業發揮品牌核心優勢，加速品牌資產價值轉換，通過品牌輸出等輕資產模式擴大品牌效益。

（3）品牌管理注重協同優化，新媒體傳播挖掘「粉絲經濟」價值

品牌管理貫穿品牌發展的全生命周期，在新媒體時代，品牌企業一方面不斷完善品牌管理職能、科學規劃品牌組合模式，煥發品牌活力，實現品牌價值的跨越增長；另一方面，持續加大品牌建設投入，優化品牌建設費用結構，突進品牌建設的持續發展；最後，積極引入微信等自媒體傳播工具，充分利用自媒體、「網紅」以及IP所具有的極強的「吸粉」能力，布局「粉絲經濟」，實現品牌傳播效益最大化。

（4）強勢品牌加速轉型升級，與時俱進煥發品牌新活力

品牌企業作為新型城鎮化建設與產業發展的主力軍，依托品牌綜合實力，緊抓行業發展的新機遇，強化品牌競爭戰略加快品牌轉型升級，通過品牌戰略調整、更名換標、總部搬遷等品牌戰略升級，以嶄新的品牌形象加速向城市運營、產業園區、養老地產、教育、金融等領域進軍。

2016中國房地產行業領導公司品牌

行業領導公司品牌中海地產、萬科、保利地產品牌價值大幅增長，行業強勢領導品牌地位持續彰顯。三家企業繼續在價值創造、規模效益和成長速度方面實現突破。

2016中國房地產公司品牌價值TOP10

全國品牌TOP10企業2015年銷售額均值達697.57億元，平均進入55.6個城市，2016品牌價值均值為174.58億元，同比增長38.10%。國有背景全國品牌企業平均進入城市數量29.5個，2015年銷售額均值達548.36億元。國有全國品牌企業2016品牌價值均值達118.35億元，同比增長21.89%。

2016中國房地產公司品牌價值TOP20（混合所有11-20）

目前，我國經濟進入「新常態」時期，經濟增長減速、增長動力轉換、改革全面深化，房地產行業亦在新常態軌道中換擋前行。行業中一批混合所有制企業順勢而為，積極調整經營戰略，深化主流市場布局、合理調整產品結構，實現品牌影響力的縱向深化和橫向擴展；同時，創新運營模式，拓展多元產業、強化優勢競爭力，不斷實現品牌規模和品牌價值的協同突破。

2016中國房地產城鎮化運營引領企業

藍城集團適應中國房地產城鎮化進程需求，將特色小鎮業務提升到集團戰略層面，通過資源整合平台將集團優勢注入小鎮建設中，提升居民生活品質，成為「2016中國房地產城鎮化運營引領企業」。依托藍城強有力的品牌支撐和成熟完善的產業鏈服務體系，藍城特色小鎮目前已有多個在建項目和籌備項目。

2016中國區域房地產公司品牌價值TOP10

2016華北品牌企業品牌均值為36.61億元。中糧地產(000031,股吧)、隆基泰和、京漢置業、華遠地產(600743,股吧)順應京津冀一體化發展戰略，實現品牌價值的不斷提升；當代置業、陽光100、諾德地產集中發力特色細分市場，提升品牌核心競爭力；鴻坤集團積極拓寬業務領域、加大多元業務以及業務間的協同發展，提升品牌整合效益。

2016華南企業品牌價值均值為48.57億元。方圓集團、福晟區域擴張持續發力，全國布局步伐加快；卓越集團、合景泰富轉變經營理念，以品牌輸出或平台化運作提升品牌效益；中惠熙元發力金融化推動業務體系良性發展，成為企業價值新的增長極。

2016華東品牌企業品牌價值均值為30.06億元。景瑞地產、中梁地產、祥生地產通過產品與服務差異化以及幸福生活的營造贏得客戶認可，實現品牌及產品溢價；大名城(600094,股吧)、保集控股集團、中優地產集團實現業務多元化發展打造業務新增長極；大發地產基於社交體驗服務及品牌戰略展開模式創新。

2016中部品牌企業品牌價值均值達28.73億元。美好集團(000667,股吧)等抓住市場爆發機遇，加速拓展區域版圖，以品牌及產品服務優勢實現產品溢價及業績上升；百步亭，金僑集團等突出產品服務品牌特點，增加產品附加值。

2016西部品牌企業品牌價值均值為20.18億元。俊發地產、天朗等以多元化方式積極參與城鎮化建設，彰顯企業品牌影響力；澤京集團等以服務配套化、服務智慧化等打造全新的生活方式。

2016中國房地產專業領先品牌價值TOP10

住宅開發專業領先品牌企業順應市場需求的變化，堅持以專業技術打造特色精品住宅，樹立企業獨特的品牌競爭力；同時，依托獨特專業優勢，對外進行品牌輸出與管理，實現企業品牌價值最大化。綜合開發專業領先品牌企業順應國家政策趨勢，以經營城市和服務城市發展為理念，發揮品牌資源整合優勢，堅持綜合開發，實現企業價值與社會價值的共贏。

2016中國房地產項目品牌價值TOP10

住宅項目品牌價值TOP10展現了企業的專業技術與驚艷的產品力，並營造綠色、生態、智能的社區服務環境，成為城市項目典范。孔雀城、當代萬國府MOMΛ等契合客戶需求升級，憑借科技、人文等現代與古典元素與產品的完美融合，產品線不斷更新迭代，品牌保持活力；魯能泰山7號、億利•國際生態島等打造高標准復合大盤，成為城市建築經典標杆。

2015年成為「豪宅元年」，品牌企業積極把握一二線城市改善型需求集中釋放機遇，發力高端產品市場，占據成交主力。保利海德公園、藍光雍錦系等強化產品及服務品質鍛造，重塑豪宅新標准，持續提升品牌溢價；融創合肥（樓盤）壹號院、中國銀杏匯等占據核心城市稀缺資源，融合城市和企業文化內涵，彰顯品牌價值。

2016中國商業地產公司品牌價值TOP10

2016中國商業地產公司品牌價值TOP10積極探索新型產品與服務業態，創新運營模式，提升資源整合能力，推動商業開發運營升級，品牌領先地位持續彰顯。萬達、寶龍地產等強化品牌資產運營，成功轉向「輕資產」准金融投資模式；華宇集團、濱投等通過引入新業態元素提升商業綜合體的客戶體驗，創新優化商業業態。

2016中國商業地產項目品牌價值TOP10

商業地產品牌項目導入互聯網和平台化思維、輕資產模式、體驗式業態，升級客戶消費和服務體驗，持續提升產品的綜合競爭優勢。萬達廣場等推動「互聯網+」布局，以平台化思維實現高效運營，品牌價值鏈持續加速延伸；寶龍廣場、大融城等通過品牌輸出和管理輸出，實現合作共贏；藍光耍街、中迪廣場等融入更多「體驗式」消費元素，升級品牌體驗。

2016中國產業園區運營商品牌價值TOP10

產業園區品牌價值TOP10緊抓產業地產發展機遇，注重運營和服務能力提升，樹立行業標杆。聯東U谷、天安數碼城等融合「產業思維」和「互聯網思維」升級完善服務體系，強化品牌的客戶粘性；張江高科(600895,股吧)、啟迪協信、中節能環保產業園、百世金谷等精准產業規劃定位，打造精細化產品，強化品牌核心競爭優勢。

2016中國房地產顧客滿意度領先品牌

綠城、龍湖、中海、金地、融創等品牌企業產品服務的不斷提升，獲得了社區居民的廣泛認可，同時也越來越關注業主對社區文化等精神層面的需求，通過建立相對完善的社區文化體系等滿足業主全方位需求，滿意度水平獲得持續領先。