誰說「脫歐」沒好處？澳洲房市即將迎來投資熱潮！只因它是避風港

英國公投“脫歐”已經過去4天時間了，然而它的一系列連鎖反應卻還在慢慢浮出水面。英國“脫歐”帶來的也不全是壞消息，最起碼在澳洲的房產市場上起到了積極地作用。

澳洲房產網報導，在英國進行公投“脫歐”後，澳洲房產市場成為國際金融市場規避風險的“避風港”。房產上市公司REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，“脫歐”可能會讓澳洲房價下降，但是對於房產的需求則會大大增加。

只有當一系列宏觀經濟事件發生時，澳洲房市的需求量才會急速下跌，像是失業率激增或經濟增長速度減慢等。但從目前的情況來看，澳洲經濟狀況良好。因此對於以上的猜測是不會成真的。Conisbee對澳洲房市還是抱有樂觀的態度，他說：“相較來說雪梨情況更為樂觀，因為墨爾本房產供應量較大，很可能出現過剩。”

但LJ Hooker的房地產部門負責人Chris Mourd表示，金融市場當前不會發生什麼大變動，對澳洲房產也不會立馬造成影響。但人們會發現，投資者們會逐漸開始將投資目標轉向更為穩定的市場。

“脫歐”帶來的不確定性也就意味著，許多潛在賣家暫時不會將高檔住房出售，因為他們要評估可能出現的風險。這樣會導致房市待售房屋數量的不足，雖然目前為止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低庫存已經大大推動了高檔住房價格的上漲。週日時，位於墨爾本富人區Armadale的7 Lambeth Avenue的一棟4臥住房以$276萬成交，房產代理人David Morrell表示這個價格簡直“愚蠢”。18個月前，一平米只要$4000，而現在人們居然肯掏$7300。

除此之外，澳洲的房價也一直在向上前進中，雖然幅度不是很大，但是能確保的是房價還再上升。

據澳洲新聞集團報導，CoreLogic的周報顯示，上週，澳洲房市兩大主要市場雪梨和墨爾本都有強勢增長。雪梨房價上漲0.7%，墨爾本則漲了0.6%，五大州的首府城市平均房價攀升0.5%。一些城市則勢頭較弱，比如漲幅0.4%的珀斯、0.2%的布里斯本與黃金海岸，以及沒有變化的阿德萊德。

澳洲在收緊對投資者貸款的監管，大選後房產投資負扣稅也存在不確定性。儘管如此，今年年初為止到現在的房價漲幅卻遠超去年同期時間。

年初至今，雪梨房價漲了8.9%，2015年同期僅為8.6%。墨爾本去年為4.6%，今年增幅則達到6.2%。布里斯本與黃金海岸從去年的1.4%漲到了今年的2.1%，阿德萊德則是從1.1%飆升到3.8%。珀斯則背離了普遍上漲的情勢。受礦業投資的縮水，珀斯的房價年初至今還降了3.8%，比去年2.8%的跌幅還要高。