東典光電:代孫公司科沃斯先進股份有限公司公告向關係人取得不動產使用權資產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

彰化縣線西鄉慶安南二路18號及18之1號

部分土地及建物(含廠房、倉庫、辦公室

及附屬設施)

2.事實發生日:115/8/26~115/8/26

3.董事會通過日期: 民國115年8月26日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

(1)租賃面積：1,047.62坪。

(2)每月租金總金額：新台幣1,540,105元(未稅)。

(3)使用權資產總金額：新台幣325,583,810元。

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

(1)交易相對人：穗曄實業股份有限公司。

(2)與公司之關係：穗曄實業股份有限公司為科沃斯先進股份有限公司之法人股東

，持股35%。

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

(1)選定關係人為交易對象之原因：營運所需。

(2)前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、

前次移轉日期及移轉金額：不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

(1)租賃期間：預計租賃期間自契約生效起算日起算共計20年；

租期屆滿前雙方若未以書面通知不予續租，則自動展延 5 年（以一次為限）。

(2)租金與調整機制：

➀第 1 至 3 年全標的每月租金為新台幣 1,540,105 元（未稅）。

➁自第 4 年起進行首期調整，嗣後每 3 年依行政院主計總處公布之

「消費者物價指數（CPI）」累計變動率調整一次。

(3)維護與修繕費用負擔： 因標的物位於彰濱工業區，

屬鹽害及強風區域，由本公司承擔外部鋼構、消防管線、

金屬設施之年度防鏽抗腐蝕塗裝維護，以及標的物間道

路修繕費用。

(4)財產保險分攤： 租賃標的之相關財產保險（含火災險、地震險

、颱風洪水險等），其保險費由雙方按實際承租面積比例共同分攤。

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方協議議價。

價格決定之參考依據：參考專業不動產估價機構出具之估價報告。

決策單位：董事會決議通過。

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

高源不動產估價師聯合事務所

估價金額：

每月租金總金額：新台幣 1,643,392元(未稅)。

使用權資產總金額：新台幣325,583,810元。

13.專業估價師姓名:

陳碧源

14.專業估價師開業證書字號:

(98)宜蘭估字第000020號

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適⽤

19.會計師事務所名稱:

揚基聯合會計師事務所

20.會計師姓名:

張景榮

21.會計師開業證書字號:

全聯會一字第1040020號

22.經紀人及經紀費用:

不適⽤

23.取得或處分之具體目的或用途:

營運所需

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

監察人承認日期:115年8月26日

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:329,037,000元

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

無