竹陞科技:公告本公司董事會通過向非關係人取得不動產案

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台南市善化區北小新段1024-1地號共1筆土地，基地面積共240.968坪。

2.事實發生日:115/5/11~115/5/11

3.董事會通過日期: 民國115年5月11日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

台南市善化區北小新段1024-1地號共1筆土地，基地面積共240.968坪。

單位價格：226,503元(採四捨五入至整數)

交易總金額：55,703,224元

(含土地交易價格：54,580,000元；依法應負擔之預估稅費31,624元；

仲介費1,091,600元)

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

(1)交易相對人:龍遠建設股份有限公司。

(2)與本公司之關係:無。

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用。

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：新台幣55,703,224元

(含土地交易價格：54,580,000元；依法應負擔之預估稅費31,624元；

仲介費1,091,600元)

契約限制條款及其他重要約定事項：

1.設定規費、契稅、房地合一稅由買方負擔；

2.土地增值稅、塗銷費、鑑界費、分區使用證明費、農地農用證明費、無套繪證明

費由賣方負擔；

3.地價稅由買方及賣方按比例分擔；

4.簽約費、印花稅、地政規費、地政士業務執行費、實價登錄費、申辦信託管理履

約保證費由買方及賣方平均分擔；

5.其他未盡之相關條件，則授權董事長，依商業慣例辦理。

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)本次交易之決定方式:雙方議定。

(2)價格決定之參考依據:本次取得不動產之交易金額係參考先鑑不動產估價師

事務所出具之不動產估價報告，後經評估議價後以土地每坪226,503元(採

四捨五入至整數)，土地總價為新台幣：54,580,000元，將於董事會通過後

研議簽約。

(3)決策單位:經115/05/11審計委員會通過送交董事會決議。

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)估價事務所:先鑑不動產估價師事務所

(2)估價金額:土地每坪229,000元(採四捨五入至仟位)，

土地總價為新台幣：55,181,787元。

13.專業估價師姓名:

孫維瀚

14.專業估價師開業證書字號:

(104)台內估字第00235號

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

19.會計師事務所名稱:

不適用。

20.會計師姓名:

不適用。

21.會計師開業證書字號:

不適用。

22.經紀人及經紀費用:

不適用。

23.取得或處分之具體目的或用途:

購置土地自建廠房之必要性：

1.現有辦公空間已明顯不足且租賃條件無法支撐長期發展；

2.營運規模持續成長，需建立穩定據點；

3.租金支出無資產累積效果。

購地自建廠房之未來效益：

1.空間規模可支撐長期成長、提升會議品質及資訊保密性；

2.建立設備測試及展示空間；

3.強化企業形象與客戶信任。

24.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用。

25.本次交易為關係人交易:否

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

本案依審計委員會之決議送交董事會通過後，授權董事長代表

本公司洽商交易細節及簽署相關文件。