竹陞科技:公告本公司董事會通過向關係人租賃取得不動產使用權資產案

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

(1)土地坐落：新竹縣竹北市台元段957-1、957-2、958、958-1、

958-3、959及962地號共7筆土地

(2)建物門牌：建物尚未完工，戶別6F-A1、6F-A2，共2戶。

2.事實發生日:115/5/11~115/5/11

3.董事會通過日期: 民國115年5月11日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

建物：地上建物樓層第6層，使用面積共272.57坪。

單位價格：1,010元(未稅)

交易總金額：275,296元(未稅)

使用權資產：29,795,678元

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

(1)交易相對人:竹駿科技股份有限公司(下稱竹駿科技)。

(2)與本公司之關係:該公司董事長與本公司董事長同一人。

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

(1)關係人為交易對象之原因:確立並強化營運總部之核心企業形象與對外門面。

鑑於本公司營運規模持續增長，且已完成部分樓層

之購置以作為未來全球市場的營運核心。

(2)前次移轉之所有人:土地-自然人,建物-自地委建。

(3)前次移轉之所有人與公司及相對人相互之關係:無任何關係。

(4)前次移轉日期:土地-110/06/03, 建物-自地委建。

(5)前次移轉金額:土地-新台幣249,322仟元, 建物-工程總價新台幣570,000仟元。

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用。

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用。

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：每月支付租金新台幣275,296元(未稅)。

契約限制條款及其他重要約定事項：

1.營業稅由承租方(竹陞科技)負擔，其他未盡之相關條件，則授權審計委員會，

依商業慣例辦理。

2.雙方同意租金可導入物價指數（CPI）調整機制，調整重點列示如下:

(1) 調整頻率: 自租賃起始日起，每滿三年為一調整期間。

(2) 調整依據: 以行政院主計總處公布之「消費者物價總指數

（CPI，基期110年=100）」為準。

(3) 計算方式: 新租金 = 原租金 ×（當期指數 ÷ 基準指數）

*基準指數：租賃起始日當月或前最近期已公布之指數

*當期指數：調整年度前最近期已公布之指數

(4) 調整限制:變動未達3%不調整；每次調整幅度上限為8%；CPI下降時，租金不調降。

(5) 通知義務:出租人(竹駿)應於調整生效日前30日提供計算資料

並通知承租人(竹陞)。

(6) 市場重談條款:如市場租金與本契約租金差異達20%以上，

任一方得請求重新協商租金。

(7) 生效時間:調整後租金自調整年度次月起生效。

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

(1)本次交易之決定方式:雙方議定。

(2)價格決定之參考依據:本次取得不動產之交易金額係參考中華不動產估價師

聯合事務所出具之不動產估價報告，該估價係與鄰近區域之行情，分別採租賃實例

比較法及積算法，推估之合理租金為新台幣275,296元/月(未稅)。

(3)決策單位:經115/05/11審計委員會通過送交董事會決議。

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

(1)估價事務所:中華不動產估價師聯合事務所。

(2)估價金額:新台幣275,296仟元/月(未稅)。

13.專業估價師姓名:

謝典璟

14.專業估價師開業證書字號:

(99)北市估字第000149號

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用。

19.會計師事務所名稱:

卓群聯合會計師事務所

20.會計師姓名:

陳詠捷

21.會計師開業證書字號:

金管會證字第7809號

22.經紀人及經紀費用:

不適用。

23.取得或處分之具體目的或用途:

確立並強化營運總部之核心企業形象與對外門面，

承租同一標的，能確保空間使用與管理的綜效性。

24.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用。

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國115年05月11日

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:29,795,678元

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

本案經審計委員會推派黃正昌獨立董事，全權代表本公司

向關係人竹駿科技洽商交易細節及簽署相關文件。