嘉里建設中期基礎溢利按年跌30%,房地產市場仍面臨顯著挑戰

　　《經濟通通訊社20日專訊》嘉里建設(00683-HK)公布,截至2025年6月30日止中期基礎溢利錄9.78億元,按年下跌30%。集團指出,基礎溢利下降由於發展物業毛利率下跌、租賃收入減少、稅項增加,以及成本上升,包括新落成投資物業的開業前支出及未資本化的融資費用增加。

　　主席郭孔華表示,短期內整體經濟和房地產市場仍面臨顯著挑戰,內地經濟重新定位的過程難免波折。我們將保持警惕,並優先確保公司穩健性與韌性。

　　2025年上半年,內地物業部錄得合併收入31.43億元,合併業績為16.95億元。合併收入下降主要由於發展物業已確認銷售額減少。內地物業部錄得應佔合約銷售額106.44億元,主要受上海金陵華庭第一期預售帶動。在內地,集團投資物業及酒店組合主要包括位於主要城市的辦公室、零售、出租公寓及酒店物業。2025年上半年,內地投資物業及酒店組合之合併收入為29.67億元。

*香港物業合併收入68.11億元*

　　香港物業部錄得合併收入68.11億元,合併業績為9.98億元,合併收入增長主要受發展物業銷售確認增加所推動。香港物業部錄得應佔合約銷售總額55.42億元,由多個項目

貢獻:元朗朗天峰於報告期內推售,錄得合約銷售額20.20億元;高端項目緹外持續銷售達18.76億元,惟銷售速度較去年同期放緩,因當時取消樓市降溫措施後釋放出被壓抑的需求;集團的黃竹坑港鐵站項目海盈山錄得應佔合約銷售額14.32億元;跑馬地The　Aster的剩餘單位於報告期內全部售罄,貢獻合約銷售額1.40億元。

*香港合併租賃收入按年下降4%*

　　2025年上半年,香港投資物業組合錄得合併租賃收入5.47億元及合併業績4.19億元,毛利率為77%。收入下降反映辦公室及零售市場持續疲弱,另受若干發展物業單位於報

告期內轉為銷售導致租金收入減少,以及The　Aster轉換用途導致租金收入下降所影響。撇除此等特殊因素,香港合併租賃收入按年下降4%。(kl)