《本港樓市》利嘉閣料首季樓價跌約0.95%,冀預算案增交投

　　《經濟通通訊社28日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,1月份樓價持續下跌0.45%符合之前的預期,料按月再跌約0.5%。至於《財政預算案》的寬減細價樓印花稅措施料在3月份才初步反映,冀屆時樓價得以喘穩,出現持平橫行狀態,而最終首季樓價料跌約0.95%。

　　差估署今日公布的最新數據顯示,今年1月份私人住宅售價指數報287.6點,較去年12月的288.9點再跌0.45%,連跌兩個月,累跌1.3%,創近8年半新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌達27.76%。

*2月樓價料按月再跌約0.5%*

　　利嘉閣指,1月份樓價持續下跌0.45%符合之前的預期,主要反映去年12月下旬及1月上旬節慶假期的淡靜市況,加上期間一手新盤持續低價出擊,令二手樓價依然受壓。

　　利嘉閣指,市場好淡因素參半,惟一手新盤持續低價搶灘,令二手樓價維持偏軟;《財政預算案》寬減細價樓印花稅效應料最快3月才能反映。陳海潮估計,2月份情況料與1月份相若,

期間市場好壞消息參半,而新盤低開策略不變,故對二手樓價的壓力難除,料按月再跌約0.5%。

*租金兩連漲　首季看升逾1.3%*

　　至於租金指數方面,差估署數字顯示2025年1月份按月再升0.42%,連升兩個月共0.78%,反映專才赴港住屋需求龐大,租務市場仍然活躍。陳海潮預期未來兩月租金續呈按

月近0.5%的升勢穩步向好,並料首季租金有力累升逾1.3%。(cl)