日月光投控:代子公司日月光上海公告向關係人日月光企服取得不動產使用權資產(更新原113/01/26公告)

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

坐落於上海市張江高科技園區金科路2300號之

日月光企業服務（上海）有限公司廠房（簡稱「標的房產」）

2.事實發生日:114/2/26~114/2/26

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易數量：標的房產租賃面積合計為115,118.13平方公尺，約折合34,823.23坪。

每單位價格（未稅）：每月每平方公尺租金人民幣60元（約新台幣270元）

（本次更新）

交易總金額（未稅）：租金總金額為人民幣248,655,160.80元（約新台幣

1,118,948,224元），使用權資產金額預計為人民幣373,754,248.92元

（約新台幣1,681,894,120元）。（本次更新）

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：日月光企業服務（上海）有限公司（簡稱「日月光企服」）

與公司之關係：為日月光半導體（上海）有限公司（簡稱「日月光上海」）之聯屬公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：提升經營成效與內部聯繫溝通之效率，

增進集團資產使用效率。

前次移轉之所有人：日月光上海

前次移轉之所有人與公司及交易相對人間互相之關係：前次移轉之所有人與公司

為同一人，與交易相對人日月光企服為聯屬公司。

前次移轉日期：112年11月1日

前次移轉金額：標的房產為日月光上海於112年11月1日分割讓與日月光企服，

因不涉及買賣故無前次移轉金額。

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款條件：依租賃合約付款

契約限制條款：無

其他重要約定事項：無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格決定之參考依據：本次交易價格係經租賃雙方依據市場行情議定

交易之決定方式及決策單位：依日月光上海董事會決議辦理

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司，使用權資產金額估計為

人民幣346,600,000元（約新台幣1,559,700,000元）（本次更新）

2.深圳億通資產評估房地產土地估價有限公司，使用權資產金額估計為

人民幣352,000,000元（約新台幣1,584,000,000元）（本次更新）

11.專業估價師姓名:

1.深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司

羅輝

羅會兵

2.深圳億通資產評估房地產土地估價有限公司

曾波濤

柯漫玉（本次更新）

12.專業估價師開業證書字號:

羅輝：47180044

羅會兵：42000063

曾波濤：47090005

柯漫玉：47250022（本次更新）

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

日月光上海承租標的房產用途為供日常生產營運使用

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國114年2月26日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無