【提振內房】任澤平:稅收優惠未觸及當前核心,建議成立住房銀行

　　《經濟通通訊社14日專訊》財政部、稅務總局、住建部發布公告,明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。契稅方面,將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米,並明確北京、上海、廣州、深圳四城可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。土地增值稅方面,將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。增值稅方面,在城市取消普通住宅標準後,對個人銷售已購買2年以上住房一律免微增值稅。

　　對此,內地著名經濟學家任澤平在微信公眾號發文指,本次房地產稅費的下調是一項積極的措施,但似乎未能觸及當前問題的核心。

　　他表示,當前房地產市場的發展階段已經發生了變化,供求關係也隨之轉變,整體市場已基本達到供求平衡,在局部區域出現了分化。此外,居民的收入和就業預期普遍不高,這與以往的情況形成了鮮明對比。因此,不應期待通過簡單的政策放鬆就能重振市場。

*建議大規模收購庫存商品房轉化為租賃住房*

　　他認為當前市場的核心矛盾在於,一方面市場上存在大量未售出的商品房庫存,另一方面,眾多低收入家庭和大學畢業生面臨住房短缺的問題。這才是問題的癥結所在。解決方案其實並不

複雜:成立住房銀行,大規模收購庫存商品房並將其轉化為租賃住房。這樣不僅能夠改善民生,還能為開發商提供現金流,解救地方財政,市場也將因此止跌回穩。供求關係的改變將隨之而來,更重要的是,中國將建立起一個大規模的住房保障體系,實現多方面的共贏。

　　在此過程中,必須確保收購的房產轉變為廉租房,而絕非分配房,以免引發大量尋租行為。

同時,必須從國家層面建立住房銀行,確保資金成本低廉、期限長、規模大。否則,像目前出台的收儲政策那樣,資金難以落地,無法實現實際效果。(lc)