《本港樓市》趙國雄:啟德道流標非出價問題,促市建局盡快重推

　　《經濟通通訊社5日專訊》市建局上周二(29日)公布啟德道╱沙浦道重建項目流標。市建局稱只接獲一份標書,截標當日長實集團(01113-HK)確認入標。市建局董事會審議標書後,認為投標者在招標條款之上額外提出條款,而該建議的條款與市建局的招標條款存在差異,故不接納有關標書。

*建議再考慮長實早前提出的額外條款*

　　市建局行政總監韋志成早前在網誌表示,局方將研究重新招標或自行發展,但現時一手住宅供應充裕,加上利率高企,認為即使重推招標,發展商入標意欲也「不會有顯著改變」。

　　長實執行董事趙國雄接受《明報》訪問時表示「流標基本上不是因為出價問題,指集團出價偏低,實屬沒有基礎的揣測。」他又指,現時地產市道氣氛不俗,希望市建局盡快再推出項目招標,同時可再考慮長實早前入標時提出的額外條款。

　　當被問到標書內長實加入的額外條款是否涉及分紅比例、修改地積比率等條款時,趙國雄稱,不便透露集團向局方提出的具體建議和條款,但強調集團提出意見的用意,是希望地皮可以成功賣出,同時讓地皮發揮更佳經濟價值。

*冀市建局儘快重推啟德道╱沙浦道重建項目*

　　趙國雄又指,期望市建局盡快捲土重來,再次推出啟德道╱沙浦道重建項目招標,並指若啟動重新招標程序拖得太久,萬一市場環境再出現變化,對市建局和發展商都沒有好處。

　　他指出,當市建局將啟德道╱沙浦道重建項目再次推出招標時,「不敢講長實必然會再入標競投,但過往每逢有地皮推出拍賣、招標,集團絕大部分都有參與,所以再入標機會好大、好大

,所以市建局不妨再考慮長實的意見。」

*明年樓價料錄單位數升幅*

　　另外,趙國雄接受其他傳媒訪問時預測,2025年樓市交投更加活躍。但是樓價未必因而急升,因為現時仍有約2萬伙現樓餘貨單位存在,市場需要時間消化,所以2025年樓價只會

有單位數(10%以內)的升幅,如果美國減息速度及幅度加快、內地經濟復甦步伐加快,樓價升幅會較明顯,可能升幅可達高單位數升幅,若兩者表現未如理想,來年樓價只會有單位數(5至6%)升幅。他又預期,明年中小型住宅樓價有機會上升5%,豪宅更有望錄8%至10%升幅。(kl)