內地救市見效樓市有起色,惟再有內房抽水可以點揀?

　　《經濟通通訊社1日專訊》中央自9月尾推出包括降準、減息、降首付比例及放寬一線城市限購等多項措施救市,數據顯示,內地百強房企10月銷售額按年升逾一成,按月更升67%,看來政策效果已傳導至樓市,內房股今日普遍造好,其中中海外(00688-HK)升逾4%,華潤置地(001109)及龍湖(00960-HK)都升逾3%。不過,再有內房供股配股消息,禹洲集團(01628-HK)擬折讓74%供股集資1.1億元,並按溢價15倍向債權人配股,今日股價急插兩成半,看來想買內房仍要小心選擇。

*中指院:10月百強房企銷售額按月升67%,百城二手房價格環比跌幅收窄*

　　中指研究院公布,今年首10個月計,內地百強房企銷售總額近3.46萬億元人民幣,同比跌34.7%,跌幅較首9個月收窄4.08個百分點。10月單月百強房企銷售額同比升

10.53%,環比升67.45%。受政策推動,房地產市場預期及購房者信心有所恢復,10月一、二手樓銷售都明顯放量,重點城市新盤銷售面積按月升逾30%,同比基本持平,較前9月同比跌30%大幅改善。重點城市二手成交宗數環比亦由跌轉升,同比升幅擴大,樓價跌幅迅速收窄。中指院預計,短期核心城市銷售回穩趨勢有望持續。若貨幣化安置100萬個城中村和危舊樓改造,以及收購存量房、空置土地政策能落實到位,將有助供求加快改善,令樓市止跌回穩。

　　另中指研究院報告顯示,核心城市二手房成交放量,業主議價空間縮小,百城二手住宅價格環比跌幅收窄。10月百城二手住宅平均價格為14360元人民幣╱平方米,環比下跌0.60%,跌幅較9月收窄0.10個百分點;同比下跌7.27%。中指院指,政策帶動預期修復,疊加房企加快推盤、全力營銷,10月多個核心城市新房銷售面積環比大幅增長,受優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環比結構性上漲。10月百城新建住宅平均價格為16532元人民幣╱平方米,環比上漲0.29%,同比上漲2.08%。

*克而瑞:百強房企10月銷售創今年第二高,11月淡季或小幅回落*

　　克而瑞地產研究中心發表報告指,10月百強房企實現操盤金額4354.9億元人民幣,為今年第二高,按月升73%,按年升7.1%,年內首次實現單月業績按年正增長。今年首

10個月累計,百強房企實現銷售操盤金額3.07萬億元人民幣,按年降低32.7%,降幅較9月收窄3.9個百分點。另重點30個城市10月供應按月減少40%,顯著不及第三季平均水平,成交延續9月回升態勢,按月升33%,與三季度月均值相比升37%;首10個月累計按年減少30%,降幅較上月收窄2.67個百分點。

　　報告認為,10月因核心一二線城市利好新政持續發酵,整體成交回歸年內高位,但從成交面積變化顯示出「先升後降」情況,隨著新政利好效應遞減,疊加季節性因素,預期11月增長動能放緩或會小幅回落。

*住建部:商品房銷售面積銀十超金九,成交量增長一線城市更明顯*

　　住房城鄉建設部公布數據顯示,今年10月商品房銷售面積按月「銀十」超「金九」,為2007年起首次。10月全國新建商品房網簽成交量按月增長6.7%,二手房網簽成交量按

月增長4.5%,新建商品房和二手房成交總量按月增長5.8%。10月全國新建商品房網簽成交量按年增長0.9%,比9月份按年擴大12.5個百分點,自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長;全國二手房網簽成交量按年增長8.9%,連續7個月按年增長;新建商品房和二手房成交總量按年增長3.9%,自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

　　數據並顯示,10月成交量增長從一線城市向更多城市擴大,很多城市商品房網簽成交量出現不同程度的增長,一線城市增長更為明顯,新建商品房網簽成交量按年增長14.1%,二手房網簽成交量按年增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連及東莞等城市新房成交量按年增幅超過30%,北京、上海、深圳及杭州等城市二手房成交量按年增長超過50%。

*滙證:內房銷售已有改善,偏好中海外潤地龍湖等*

　　滙證近日發表報告指,中國的政策方向已經發生了根本性轉變,重新回到以推動經濟增長為重點的方針。報告又引述,中原集團創辦人施永青稱,與7月相比,對中國住宅價格趨勢轉趨樂觀,尤其是在一線城市,因內房成交量激增,市場出現初步回穩跡象。

　　滙證又指,由於支持性政策基調更加明確,加上潛在的進一步刺激政策,預期內房銷售與3個月前相比已有改善,偏好中海外(00688-HK)、華潤置地(01109-HK)、龍湖

(00960-HK)、華潤萬象生活(01209-HK)、貝殼(BEKE.US)　,　目標價分別為19.4港元、35.6港元、20.5港元、44.2港元及34.3美元,均予「買入」評級。

*禹洲擬折讓74%供股集資1.1億元,另按溢價15倍向債權人配股*

　　不過,要留意當樓市向好,內房股價上升,恐會出現大規模供股、配股消息。而繼早前融創中國(01918-HK)趁股價飆升折讓配股後,禹洲集團亦宣布,建議按非包銷基準進行供股,每

持有100股可獲發49股供股股份,每股供0.035元,較股份昨日(10月31日)收市價每股0.133元折讓約73.68%,發行最多32.065億股供股股份,籌集最多1.122億元,淨額1.102億元,擬用於支付重組支持協議費用、有關建議重組的費用及集團流動資金需求。

　　集團又公布,擬於重組生效日期,向持有總額為15.39億美元(約120.07億港元)的計劃債權人配售合共56.45億股現有股份,每股作價2.127元,較昨日收市價每股0.133元溢價約14.99倍。新股權約佔緊隨供股完成後(假設全數認購)及發行新股權後已發行股份數目之36.67%。

*溫鋼城:內房股風險仍高,龍湖12.1元可吼惟須嚴守止蝕*

　　溫鋼城續指,現在內房股的確風險較高,當然風險高就有機會博,例如龍湖現時股價走勢不錯,正慢慢向上,若想買入,回至12.1元可吼,但記緊嚴守止蝕,記得龍湖曾見過50幾元,但最低也見過7元,故要小心,買入後可以10月中低位11.74元止蝕。

　　內房股今日普遍造好,中海外升4.31%收報15.5元,潤地升3.48%報26.75元,越秀地產(00123-HK)升2.18%報6.57元,綠城中國(03900-HK)升3.29%報10.66元,龍湖升3.33%報13.04元,融創升3.31%報2.81元,世茂(00813-HK)升2.44%報1.26元,旭輝(00884-HK)升1.28%報0.395元,惟萬科(02202-HK)無升跌報7.41元,雅居樂(03383-HK)無升跌報0.93元,富力地產(02777-HK)跌1.3%報1.52元,禹洲則跌24.81%報0.1元。

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組　整理:李崇偉