中原CCL按周升0.45%連升3周,確認短期樓價回穩

　　《經濟通通訊社25日專訊》中原城市領先指數CCL最新報136.92點,按周升0.45%,是10月5日啟德天璽.天首輪價單銷售204伙全數沽清,10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,9月減息後,樓市氣氛好轉,加上中國救市政策及新盤低開熱賣,進一步提振市場信心,CCL連升3周共0.78%,是今年3月後近29周以來再現,確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣布撤辣措施後,樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略,估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。

*CCL仍處於2016年9月中時水平*

　　CCL仍處於逾8年低位未變,重返2016年9月中時水平,2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%,較2024年3

月撤辣前的低位143.02點跌4.27%,較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。

　　10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映,而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息,未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。10月23日啟德DOUBLE　COAST　I公布首張價單78伙,10月25日沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地皮截標,10月26日啟德天璽.天第四輪價單推售121伙及黃竹坑Blue　Coast　II次輪價單銷售88伙,10月27日長沙灣瑜悅首輪推售全盤198伙,對本地二手樓價的影響將於11月中旬公布的CCL才開始反映。

　　2024年八大樓價指數計,CCL(大型單位)跌9.20%,新界東跌7.96%,新界西跌7.42%,CCL跌6.99%,CCL(中小型單位)跌6.52%,港島跌6.37%,CCL　Mass跌6.34%,九龍跌4.62%。(kl)