【人行操作】5年LPR年內降60基點,25年百萬房貸省息廿萬

　　《經濟通通訊社21日專訊》人民銀行公告,10月1年期及5年期以來貸款市場報價利率(LPR)均下降25個基點,兩者分別從3.35%和3.85%降至3.10%和3.6%。

　　這是今年以來LPR第三次下降,也是降幅最大的一次,其中與房貸利率掛勾的5年期以上LPR今年以來累計下降了60個基點。加上各商業銀行10月25日統一批量下調存量房貸利率平均約0.5個百分點,今年房貸利率降幅或超過1個百分點。需要留意的是,房貸定價規則是在重定價日按照最新LPR確定新重定價周期的利率水平,存量房貸利率下降需分步兌現。

　　據《人民日報》舉例,北京某存量房貸借款人,重定價日為每年1月1日,目前其房貸利率為4.75%(2024年1月1日的LPR+55基點),則其房貸利率下調可分兩步:第一步,10月25日,商業銀行批量調整房貸利率為LPR-30基點,即其房貸利率將調整為3.9%(LPR-30基點),調整幅度為85個基點(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房貸利率按照最新一期LPR重新計算,若12月公布的5年期以上LPR仍為3.6%,則其房貸利率調整為3.3%(LPR-30基點),調整幅度為60個基點(3.9%-3.3%)。

　　兩步調整完後,即2024年全年該房貸利率將累計下降145個基點,按照100萬元(人民幣.下同)貸款本金,25年等額本息的還貸方式計算,房貸利息總額減少超過24萬元,每月月供減少超過800元。(sl)