《鍾之日記》內房再跌低,恒指也不穩

　　《鍾之日記》9月2日,香港天氣:晴。香江魚缸:跌。祖國股市:跌。

　　內地8月份官方製造業PMI按月下降至49.1%,創六個月低點,並連續四個月收縮;加上美元反彈,人民幣回軟,港股低開低走,午後曾插336點,尾盤稍回穩,全日收報17691,跌297點或1.7%,穿百天線(17787點)及10天線(17696點)。主板成交近1129億元,較上周五(30日)大幅回落。

*經濟數據弱,A股震盪調整*

　　上周五中國據悉考慮調降存量房貸款利率的消息提振A股,惟緊接公布的製造業及房地產數據雙雙惡化,市場樂觀情緒被打散。滬深股市全天震盪調整,滬綜指收挫1.1%,報

2811.03點,刷新今年2月6日以來收盤新低,深成指跌2.11%,創業板指更跌2.75%。船舶、白酒、半導體及房地產跌幅靠前,保險、銀行苦苦支撐,但個股跌多升少,兩市逾4000隻個股下挫。今日成交額7057億元人民幣,較上個交易日少19%。

　　分析指在房地產市場繼續拖累經濟的情況下,其他領域的增長引擎也顯示出日漸啞火的跡象,為確保實現全年經濟增長目標,政府加強政策支持的緊迫性增強。華西證券指出,8月PMI數據指向經濟景氣度進一步走弱,增量政策料加碼發力,不過在資金存量博弈下,市場整體或延續震盪市格局。

*中期盈轉虧,萬科挫5.8%*

　　8月內地樓市延續供需兩淡行情,百強房企銷售業績繼續下降。中指研究院指出,今年1至8月,百強房企銷售總額為26832.4億元人民幣,同比降38.5%;8月單月看,百強房企銷售額同比下降22.1%,環比降低2.43%。

　　克而瑞研究中心的數據也顯示,8月百強房企實現銷售操盤金額2512億元人民幣,環比降低10%,單月業績規模繼續保持在歷史較低水平;同比降低26.8%,降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。

　　中資地產龍頭萬科(02202-HK)半年報更印證了行業困境持續的現實。集團公布,截至2024年6月31日止中期淨虧損98.52億人幣,而對上一年同期純利98.7億人幣,

此為公司逾20年首個半年度錄虧損;不派中期息。業績盈轉虧,拖累萬科股價全日挫5.8%。

　　銷售低迷,地產股普遍走低,綠景中國(00095-HK)挫6.6%,華潤置地(01109-HK)收跌5.4%,融創中國(01918-HK)跌4.9%,世茂集團(00813-HK)全日跌4.8%,龍湖集團(00960-HK)軟3.9%,綠城中國(03900-HK)亦挫3%。

*新世界盈警後急插,關注K11　Art　Mall去向*

　　新世界(00017-HK)上周五晚拋出震撼彈,料全年勁蝕最多200億元,相當於公司目前市值。金額嚇人,但當中包括一次性非現金投資物業重估或減值虧損,總額介乎85億至95億元。

　　即便如此,新世界股價今日急插,低見6.74元,收報6.83元,大跌13%。成恒指最大跌幅股份,計及除淨則該股創十二年來新低。

　　大行憂慮新世界可能會暫停派息,瑞銀報告指出,若撇除出售新創建(00659-HK)帶來虧損及有關物業重估虧損,料新世界全年核心虧損22億元,較該行原先估計的3.15億元為多

,可能由於融資成本上升及人民幣貶值,更預料新世界可能會暫停派息,給予評級「中性」,目標價8.5元。

　　摩通認為,新世界虧損已成既定事實,考慮的重要因素不是盈利,而是資產負債表及再融資能力。對於市場猜測新世界可能會出售K11　Art　Mall,摩通指潛在資本化率太高,料新世界不會考慮,但一旦發生,將可能是新世界面臨重大壓力的重要信號。在新世界去槓桿有進展及流動性壓力放緩之前,均會維持「減持」評級,並給予2025年6月底目標價6.5元。

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通》、編者及作者無涉。