【提振內房】瑞銀:人行或數月後下調存量按息,不完全開放轉按揭

　　《經濟通通訊社2日專訊》中國據報正考慮進一步下調存量房貸利率,允許存量房貸尋求轉按揭。對此,瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示,現時存量按揭利率平均達逾4.1厘,而新造按息僅3.3厘,甚至有一線城市降至低於3厘,相差太大,預計人行或在數月後下調存量按息。若存量按息下調1厘,而存款利率不降,估算會拖累內銀淨息差收窄0.11厘,對利潤造成10%以上的負面影響,預料銀行亦會下調存款利率作對沖。

　　對於可能容許居民轉按揭,顏湄之估計,若允許按揭貸款人自行轉換銀行,就會刺激競爭,可能會把銀行的按揭利率拉得更低,按揭利率可能跌至2.1厘至2.3厘,對銀行利潤影響嚴重。她預計現時不會完全開放轉換按揭,但若最終要市場化的話,相信會朝著此方向。(jq)