【企業盈警】萬科企業(02202)料中期盈轉虧最多90億人幣

　　《經濟通通訊社10日專訊》萬科企業(02202-HK)(000002-CN)公布,預期截至6月30日止中期淨虧損約70億至90億元(人民幣.下同),去年同期純利98億元,而每股虧損59至76分。該集團對業績虧損深表歉意。

　　該集團指,預計虧損因房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。期內房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及今年上半年消化的現房和準現房庫存。有關項目大部分為2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,後續銷售階段市場持續下行,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致期內結算毛利總額大幅減少。此外,該集團指,對部分項目計提減值、部分非主業財務投資出現虧損,以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值。

*半年交付逾7萬套房子*

　　該集團指,期內交付7.4萬套房子,完成預定計劃,保障公開市場債務正常兌付,銷售金額1273.3億元,大宗交易回款93.4億元,聯營企業印力集團完成商業基礎設施

REIT的發行,發行規模32.6億元。但轉型業務投資超出資源和能力的邊界,部分開發項目投資過於樂觀,拿地成本較高。隨著這些項目在今年進入結算,結算業績受到重大影響。同時,為確保現金流安全,通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度,導致業績壓力進一步加大。

(wh)