花旗料年底恒指目標價19800點,本港樓價全年跌10%

　　《經濟通通訊社27日專訊》花旗公布下半年環球投資前瞻,花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪指,預期今年底恒指目標價19800點,他認為投資港股要視乎板塊以及個別企業盈利能力,如高息的內銀及電訊股都可以考慮。

　　他又預料,美息由9月開始下調,全年減息3次,標普500指數今年底目標5600點,預期2025年中及年底目標分別為5700點及5800點。至於美國大選,他認為個別板塊如能源行業、互聯網會受惠,但整體而言仍然是企業盈利能力主導股市表現,預期明年美股盈利增長達8至9%。

*高息抑壓投資本地樓市需求*

　　本地樓市方面,該行料全年樓價跌10%,今年底跌幅或逾10%。廖嘉豪認為,息口因素仍然壓抑投資樓市的需求。即使美國開始減息,本地銀行未必會即時跟隨下調最優惠利率,供樓

及按揭成本不會有太大改變,投資者有其他更好的入息選擇。除非供樓利息降至3至3.5厘,租金收入接近供樓成本,對樓市會有更正面影響。

　　內房方面,廖嘉豪認為有好轉跡象,供應開始減少,房貸佔總貸款規模上升,二手成交單位數目反彈,但情況未完全改善。他認為庫存需要21個月消化,不過樓價將於6至9個月內加速穩定;如政府推出政策加快收購庫存,例如三中全會向地方政府推出利息補助,可進一步提振樓市信心。他認為內地銀行的存款維持高水平,反映民眾並非沒有錢,只是信心問題。(hp)