長實李澤鉅:本港樓市有剛性需求,對長江中心二期前景有信心

　　《經濟通通訊社23日專訊》長實(01113-HK)今日舉行股東會,對於樓市「撤辣」後,多個發展商接連以低價推售樓盤,包括長實旗下黃竹坑Blue　Coast,而名日.九肚山亦劈價出售,主席李澤鉅表示,樓盤的訂價不可一概而論,訂價是因應每個物業的不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。香港本地樓市一直有剛性需求,長遠發展依然得到支持,「撤辣」後,本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

*對長江集團中心二期前景很有信心*

　　被問及現時香港的寫字樓空置率高,長江集團中心二期出租情況如何,他表示,短期來說,正如很多報道所指,市場對寫字樓的新需求量確實不高。長遠來說,對長江集團中心二期的前景

很有信心,因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多。這是核心區的海景寫字樓,認為不用太擔心。

*去年至今已回購8300萬股,涉資逾30億元*

　　對於長實去年減少派息,李澤鉅表示,回報股東的方式不止一種,除了派息,股票回購亦是一個途徑。回購公司股份亦是一種投資,長實一直有進行回購,從去年至今,已回購8300多

萬股,涉資約30多億港元,這亦屬於集團在香港的間接投資。另外,集團亦要為股東的長遠利益著想,持續推動公司未來發展,例如近日就收購了兩個新項目。

*投資最重要考慮項目質素、穩健性及回報*

　　集團近期兩個新項目的收購都不在香港,他表示,長江集團在過去幾十年一向是國際企業,現在於50多個國家有投資及業務,涉及不同行業。集團作出每一項投資,最重要的考慮因素是

項目的質素、穩健性及回報,最緊要是「計到數」。不是選擇投資地點,而是選擇投資項目,只要有理想回報的優質資產,無論在香港、內地、或其他地方都會考慮。

*兩項新收購回報率達雙位數字*

　　最近有學者表示投資基建的回報比地產好,李澤鉅認為,兩個不同行業很難作直接比較,此一時彼一時,就以集團近日收購的天燃氣網絡公司及環保能源項目來說,兩個項目的回報率都有

雙位數字。今天來說,地產項目的地價加上建築成本高昂,而利率亦一直維持於高水　平,今天要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。(bi)