大同:補充 113/03/26 代子公司尚志資產開發(股)公司公告董事會通過處分不動產交易對象相關事宜

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地及建物標示:台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地

及2273建號等11筆

建物門牌：台北市大安區仁愛路三段136號地下二層至地上第六層及

第十三層至第十五層

(土地及建物共有持分部分，以土地登記謄本及建物登記謄本面積為準）

2.事實發生日:113/4/15~113/4/15

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積:2,843.08平方公尺（860.0317坪）。

建物面積:21,160.30平方公尺（6,400.99坪）。

交易總金額：新台幣13,125,000千元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

璞慧建設(股)公司、璞慶開發企業(股)公司、海悅國際開發(股)公司、

敦富開發建設(股)公司、鈜富開發(股)公司、濟盟建設(股)公司、

台灣樂菲(股)公司、菁霖(股)公司

上述交易相對人皆非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

1.本項處分之不動產係帳列投資性不動產，

尚志資產開發(股)公司依照適用之企業會計準則(EAS)

對該項投資性不動產後續衡量採用成本模式，

預計之處分利益為新台幣12,106,734千元，

惟用公允價值模式，歷年來已經將帳面價值調整為公允價值

並認列投資性不動產評價利益，故於母公司大同（股）公司

預計認列之處分利益為新台幣7,262,862千元。(大同（股）公司

歷年認列之投資性不動產評價利益已依照法令規定

提列特別盈餘公積並用以彌補以前年度之虧損)。

2.上述實際處分利益尚待繳清相關稅捐及費用後始可確認，

並以會計師查核簽證數為主。該項預計處分利益於母公司大同(股)公司

依權益法認列時，因集團對投資性不動產後續衡量採

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依雙方簽訂之不動產買賣契約書規定辦理

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

決定方式：議價

價格決定之參考依據：參考不動產估價師之估價報告及雙方議價決定

決策單位：經尚志資產開發(股)公司董事會及

母公司大同(股)公司審計委員會及董事會決議通過。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

第一太平戴維斯不動產估價師事務所：

扣除土地增值稅後之正常價格為6,304,912千元，特定價格為10,261,912千元。

中華不動產估價師聯合事務所：

扣除土地增值稅後之正常價格為6,053,330千元，特定價格為9,324,608千元。

11.專業估價師姓名:

第一太平戴維斯不動產估價師事務所：張宏楷。

中華不動產估價師聯合事務所：謝典璟。

12.專業估價師開業證書字號:

張宏楷：(96)北市估字第000107號。

謝典璟：(99)北市估字第000149號。

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

無

21.取得或處分之具體目的或用途:

提升大同集團整體營運發展需求，充實公司營運資金，

並達節省管理成本之綜合評估效益。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國113年3月11日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國113年3月11日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

尚志資產開發(股)公司於本日(113年4月15日)收受菁霖股份有限公司通知，

就與尚志資產開發(股)公司共有部分(懷生段二小段431、431-1地號土地；

仁愛路三段136號第15層及共同使用部分、仁愛路三段136號地下及共同使用部分、

仁愛路三段136號地下二層及共同使用部分)行使優先承買權。

(土地及建物共有持分部分，以土地登記謄本及建物登記謄本面積為準）