《本港樓市》樓價指數連跌12個月,利嘉閣冀撤辣後次季止跌回升

　　《經濟通通訊社26日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署最新樓價指數持續下跌,自去年5月至今已連跌10個月,累積跌幅達14.6%,為2003年8月沙士後,二十年半以來的最長跌浪;《財政預算案》全面撤辣,料最快踏入第二季開始才可止跌企穩。

*今年首兩個月樓價累跌了2.89%*

　　差估署今日公布的最新數據顯示,2024年2月份私人住宅售價指數報302.5點,較1月的307.7點再跌1.69%,連跌10個月,創下2016年10月以來的89個月(

即近7年半)新低。今年首兩個月累計,樓價已跌了2.89%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌24.01%。

*首季樓價料累跌最多3.85%*

　　陳海潮指出,今年2月樓價跌幅擴大,主因反映1月下旬整體市況仍然不濟,加上當時港股跌破萬五點大關,而2月上旬則因臨近新春而進一步轉淡,業主沽樓造價更為受壓。展望3月份

形勢,因應2月下旬仍為春節後淡市,加上觀望《財政預算案》措施,樓市依然受壓;惟2月底公布全面撤辣後,交投即應聲彈起,市場氣氛明顯回暖,冀3月份樓價跌幅能有所收窄,但恐仍要跌0.5%至1%左右,總結整個第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%。

　　《財政預算案》全面撤辣扭轉了市場形勢,陳海潮指出,目前樓市以量轉旺行先,樓價料最快在4月份才能反映轉穩持平之勢,若市況持續理想,冀能在5月及6月份開始回升;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

*租金受惠專才持續入市租樓*

　　租金走勢方面,差估署2月份租金指數持續回落,按月再微跌0.11%,報185.3點,在淡季之中算是十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關;相信在淡季過後,新一批抵港

專才租賃需求持續,今年租務市場可續看好,次季開始能與樓價再次並駕齊驅。(cl)