《本港樓市》美聯:料今年工商舖成交量按年升兩成,價格仍受壓

　　《經濟通通訊社25日專訊》美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然聯儲局仍未正式落實減息,但近期香港政府推出多個利好政策推動房地產行業發展,三大矚目措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面「撒辣」,其中前兩者的政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用。

*全年工商舖成交量按年升兩成*

　　翁鴻祥指,住宅物業直接受惠於全面「撤辣」的政策,一手住宅交投更大幅上升。集團認為市民的信心已恢復,加上壞消息盡出,相信工商舖交投已經見底,新政策預料可進一步吸引資金

流向其他物業「追落後」,令整體投資氣氛好轉,相信工商舖市場將會轉勢,預料今年全年工商舖成交量可望錄得4550宗,按年增加約兩成,然而,今年的交投量仍然只有高峰期的四分之一左右,而工商鋪價格仍會受壓。

*料商廈租售價維持平穩*

　　翁鴻祥指,雖然商廈供應量已在2023年見頂,但未來商廈供應量仍高,相信商廈租售價難以重現過往大升的局面,預料今年整體商廈租售價將在現水平維持平穩。

　　美聯工商董事陳偉志表示,政府在財政預算案中提及,河套港深創科園內的首批大樓會在年底陸續投入運作,而招商引資、招攬人才等工作亦已開始。他預料,相關政策有望帶動新界成為本港創科核心地段,工廈物業市場可望受惠,特別是為工廈業主帶來更多租賃或買賣需求。

*料舖位市場受息口及政策影響*

　　美聯旺舖董事梁國文指出,預料舖位市場下半年受惠兩大因素,分別是美國聯儲局開始減息及中港兩地政策料漸漸見效。

　　中央早前批准擴大自由行城市,允許西安市、青島市戶籍居民以及居住證持有人可來港,而發展局亦表示會在維港海濱揀選合適地點,以試點方式引人餐飲、零售及娛樂等商業設施,梁國

文認為,相關措施可以為市場帶來正面作用,近期亦見有部份核心零售區,例如尖沙咀區已有投資者入市買舖,料政策有望利好本地零售消費。

　　梁國文指出,市建局早前公布啟動「洗衣街╱花墟道重建計劃」,項目預計在2035至2036年落成。他看好重建活化後有望提升區內的整體質素,並可以引進更具規模的商戶,料對該區的租售前景有所幫助。(kk)