萊坊料甲級高價酒店跑贏大市,每間可供出租房收入超疫情前水平

　　《經濟通通訊社29日專訊》萊坊發布《香港酒店報告》指出,鑑於今年香港旅客人數逐步回升及五星級酒店供應短缺,預計酒店入住率及平均房價將在短期內繼續回升。由於即將迎來的酒店供應有限,市場需求應該能夠吸納新供應,尤其是在主要旅遊區,預計甲級高價酒店將繼續跑贏大市。因此,每間可供出租客房收入(RevPAR)將在2024年繼續上升,繼續超越2019年,並有可能反彈到2018年的水平。

　　萊坊指出,展望未來預計酒店業將持續復甦,供需動力對市場有利。入境旅遊改善將推動市場勢頭,包括休閒和會議、獎勵旅遊、會議和展覽(MICE)遊客。在酒店投資市場,甲級高價酒店和乙級高價酒店的表現持續優於中價酒店,使中價酒店資產價值受壓,繼而成為投資者改建為學生宿舍的目標。

　　最近統計數據顯示,美國通脹率顯著放緩,勞動力市場降溫,因此利率應該接近頂峰,美聯儲亦表示今年應降息三次。萊坊預計今年稍後將出現更多的中價酒店交易,酒店轉變業務模式的趨勢將持續,以應付新移民湧入的需求。(kk)