【預算迴響】美聯工商舖:維持今年工商舖成交量按年升約兩成預測

　　《經濟通通訊社28日專訊》政府今日公布新一年度《財政預算案》,其中較受工商舖市場注目的,是政府決定全面「撤辣」,同時,金管局將會放寬部分按揭貸款規定

　　美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,政府全面「撤辣」,相信是考慮到在目前的高息環境下,加上物業市場持續下行,因此相關的住宅物業需求管理措施已不合時宜,故在現市況下決定撤銷所有「辣稅」。

*維持今年工商舖成交量按年升約兩成預測*

　　盧展豪指出,政策相信會為住宅物業市場帶來直接的利好作用,不過,對於非住宅物業市場而言,「辣稅」減免有助降低買賣雙方的交易成本,帶動物業的交投量,相信可以令整體物業市

場的投資氣氛改善,扭轉當前樓市交投淡靜的情況。在2023╱24財政年度,政府再度錄得過千億港元的財赤,其中一個重要的因素是由於賣地收入的銳減,只有約194億元,與預期的目標相差甚遠。假如「撤辣」後物業交投量回升,房地產行業有望復甦。長遠而言,發展商投地的意欲將會提升,令政府的賣地收入反彈,從而支持政府的財政收入。然而,配合早前重推的「新資本投資者入境計劃」,該行將維持今年全年工商舖成交量按年升約兩成的預測,即約4550宗。

　　盧展豪表示,雖然本港工商舖市場以投資者為主,他們持有的資金較多,對按揭貸款的依賴較低,不過,由於是次的調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例,因此,對於擁有較多資產的投資者而言,新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業,以提升投資回報率。一旦今年美國減息獲得落實,相信投資者將會再度入市尋寶,為工商舖的交投量帶來支持。

*預料今年推出新地皮的機會不大*

　　在2024-2025年度的買地計劃中,政府將推出8幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計可提供約15000個單位。此外,政府將推出2幅商

業用地及1幅工業用地,預計可提供約12萬平方米商業樓面面積及54萬平方米工業樓面面積。

　　盧展豪表示,短期而言,受到目前高息環境的影響,再加上本港甲級商廈空置率高企,相信發展商出價仍然會偏向保守,今年地皮流標的風險較高。根據政府的賣地計劃,相信政府只會集中出售在2023╱24財年滾存的用地,預料今年推出新地皮的機會不大。(bn)