【恒大困局】惠譽:恒大清盤或對離岸債投資及內房產生更廣泛影響

　　《經濟通通訊社1日專訊》信貸評級機構惠譽國際表示,雖然國恒大(03333-HK)清盤對銀行的直接影響有限,但當中漫長的清盤過程,存在高度不確定性,並會影響信貸人對投資中國離岸債和內地房地產的信心。事件強化了惠譽認為財困內房提出的債務重組建議缺乏可行性之觀點。

　　惠礜指出,恒大地產逾90%資產都在境內,離岸債權人回收前景面臨高度不確定性,因為對恒大地產境內資產的債權將需要中國內地的司法認可,而惠譽長期以來一直認為境內債權人優先於開發商的離岸債務。

　　不過,即使大陸法院承認清盤令,惠譽相信,恒大預售房建設不太可能受到影響,因為確保交付未完工單位,仍然是政府的關鍵政策優先事項,這表明法院可能會優先考慮業主的索賠,從而削弱了其他債權人收回欠款的機會。

　　惠譽估計,恒大清盤,將令物業買家更傾向選擇國企內房,令後者市佔率上升,而民企內房則要更長時間復甦。惠譽預計,中國今年新屋銷售按年下跌0%-5%,若有大型項目停工,行業下行風險會更大。(cl)