政府倡70年以上樓齡舊樓強拍門檻降至65%,明年初交立會首讀

　　《經濟通通訊社19日專訊》發展局今日公布《2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》,以更新及精簡強制售賣(強拍)制度。《條例草案》將於周五(22日)刊憲,並於明年1月10日提交立法會進行首讀。

　　《條例草案》建議草案建議將樓齡70年或以上的樓宇,強拍門檻由目前80%,降至65%;而樓齡50至69年樓齡的樓宇,則加入「指定地區」安排,門檻由65%至80%不等;首批指定地區為長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、及油麻地。

　　《條例草案》亦建議容許兩個或以上相連地段,即使建築物無共用樓梯連接,申請人亦可合併相連地段並以平均法計算業權百分比,目的是便利相連地段的合併重建。此外,位於非工業地帶而樓齡達30年或以上的工業大廈,倡其強拍申請門檻由現時80%降至70%。

　　此外,建議如地段上的樓宇樓齡達50年或以上,而所有小業主不反對重建,強拍申請人便毋須向土地審裁處提交專家報告,證明重建需要,從而縮短申請處理時間。在加強支援受影響小業主方面,《條例草案》建議容許自住小業主在地段經強拍售出後繼續居住在其前物業內不多於6個月,讓他們有更多時間另覓居所。

*擬明年內推專責辦事處助小業主法律支援*

　　發言人指出,除法定保障外,發展局擬於2024年內推行兩項行政措施加強支援小業主,分別在發展局轄下成立專責辦事處,在不同強拍階段為小業主提供一站式的加強支援服務,包括

小業主法律權益和其他一般查詢服務、獨立物業估值服務、法律和其他專業服務轉介、情緒輔導以至尋找替代居所等。專責辦事處亦會鼓勵小業主參與調解。如獲市建局董事會同意,專責辦事處會透過由市建局新成立的公司提供上述服務,該公司會直接向發展局專責辦事處負責。

　　另一方面,發展局建議成立由政府作擔保的貸款專項計劃,協助合資格小業主取得銀行貸款,以聘請法律和其他專家處理強拍訴訟,應付資金流問題。

*荃灣及深水埗明年下半年起提出更新大綱藍圖**

　　發言人亦提及,參考《油旺研究》的經驗,政府在市建局的支持下亦已分別在荃灣及深水埗開展規劃研究,審視兩個地區的重建潛力,預計2024年下半年起分階段提出具規模的市區更

新大綱藍圖及重整建議。政府亦已開展研究,探討可行的政策措施,利用未來交椅洲人工島核心商業區用地以外的部分填海土地,協助推動公私營舊區重建項目。(rh)