《鍾之日記》內地樓市加劑量,人行開閘迎年末

　　《鍾之日記》12月15日,香港天氣:晴。香江魚缸:升。祖國股市:跌。

　　跨年前人行祭出1.45萬億元人民幣MLF超額平價續作,淨投放8000億元破紀錄,加上京滬進一步放寬樓市監管釋放訊號,A股市場早段振作衝高,午後卻回落,資金快速流出,帶動滬綜指變綠,全日收跌0.56%,報2942.56點,回到本周初以來新低,深成指跌0.35%,創業板指跌0.65%。

　　值得留意的是,陸股通截至午間收市仍有超過50億元人民幣的淨流入,但在午後開市半小時後即清零,全日更錄得近42億元人民幣的淨流出;兩市成交7332億元人民幣,按日再減少0.5%,續創10月23日以來新低。

　　內地11月規模以上工業增加值同比增長6.6%,是自2022年2月以來最大升幅,並優於市場預期的5.6%,不過11月社會消費品零售總額同比增長10.1%,遜預期的增12.5%,至於首11月全國固定資產投資同比增長2.9%,略遜預期的增長3%;另外,1-11月全國房地產開發投資同比下降9.4%,繼續刷新年內低點,期內全國商品房銷售額亦下降5.2%,同樣續創年內新低。

　　上月各項數據的同比增長率看似穩健,可是考慮到去年11月正值疫情封控措施達到最高點引發反彈,中國逐步結束「動態清零」。經濟數據處於谷底,在低基數效應的影響下,經濟數據出現較高的同比增長率可能無法反映經濟面臨的下行風險。

*港股終有好表現,東方海外飆9%*

　　美聯儲停止加息,周四(14日)續推動美股上漲,但市場開始懷疑這波行情是否已跑得太快,需要好好檢討股市的熱度。不過隨著外圍喜慶人行放水,港股高開高走,今早一度急升逼近

萬七關,不過收市升幅收窄,恒指全日收報16792,升390點或升2.4%,主板成交近1363億元。東方海外(00316)全日大升9.4%,報103.3元,為升幅最大藍籌股。

*京滬房策再放鬆,內房股飆*

　　京滬昨同步宣布調整購房政策,包括優化普宅認定標準,下調按揭最低首付比例、延長貸款期限、降低按揭利率下限,以支持剛性和改善性住房需求。這是9月出台認房不認貸後京滬對房地產政策的進一步放鬆。

　　中信證券發布研報指,調整政策能夠有效釋放需求,促進成交,從而減小市場下行斜率,避免房價加速下跌;相信政策積極應對下,助穩房價預期。

　　中金公司亦指,本輪政策調整有望提振市場預期,倘一線城市基本面改善,料對全國其他城市市場預期修復具有較強的引領作用。

　　新政落地後,有上海房產中介表示原本仍在觀望的客戶馬上與房東面談並簽約。此外,新政發布當晚,有房企宣布旗下多個售樓處24小時不打烊;售樓處工作人員24小時待命。有項目營銷人士介紹,公司即時重新聯繫新政滿足降首付的客戶。

　　市場憧憬政策提振效果,今日地產股齊向上,融創中國(01918)飆16%,龍湖集團(00960)漲6.3%,華潤置地(01109)升5.8%,碧桂園(02007)升超5%,萬科(02202)升幅達4.4%。

*京東搞海外寄件,股價急漲*

　　在京東(09618)創始人劉強東在公司內網勉勵「兄弟」的幾天後,便傳出京東正在進行新一輪裁員,涉及物流、科技、零售、工業等業務條線,賠償金為N+1,沒有年終獎,不過京東內部人士向內媒否認上述信息,並表示沒有任何類似計劃。

　　此前拼多多出海大獲成功,讓京東和阿里(09988)這些電商前輩直冒冷汗。互聯網行業進入存量博弈時代,而內地網民對購物狂歡促銷這類活動也不再熱衷,和拼多多一樣打拼海外市場或許是條活路。

　　京東物流(02618)宣布,於今日起在廣州及深圳率先推行「國際特快送」服務,以滿足海外寄件的需求,現時送貨範圍覆蓋歐美主要國家,當用戶下單後,快遞員將在1小時內上門

收件。京東指出,將會透過更廣泛的覆蓋範圍、更具競爭力的價格和更好的購物體驗以滿足用戶多元需求。股民說聲加油,京東集團全日大漲7%,京東物流升3.5%。

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