【FOCUS】「食神」撐起餐飲,地產續拖後腿

　　【FOCUS】內地明星餐飲股哀鴻遍野之際,國家統計局周五(15日)公布,11月社會消費品增速節節反彈至半年最高,其中餐飲收入更是有記錄以來單月最高。居民大快朵頤埋單疏爽,但出手買樓持續謹慎,為此,繼京滬聯袂放寬首付限制後,央媽今早再通過MLF(中期借貸便利)操作淨投放刷新歷史新高。

*5580億錄單月最高值*

　　預期、預期、預期!中經會呼籲唱好「中國經濟光明論」話音未落,繼國統局誓言「做好統計數據發布解讀,正確引導社會預期」後,國安部最新再反擊唱衰中國經濟論,指「其本質是妄

圖以種種虛假敘事構建『中國衰敗』的『話語陷阱』『認知陷阱』。」

　　中國經濟最新表現如何?國統局11月「成績表」顯示,受益產業政策發力「預熱」,裝備製造業、高技術製造業增加值增速大幅加快,按年分別升9.8%、6.2%,帶動整體工業增

加值增6.6%,為逾一年半最高;高技術製造業投資按年增10.5%,大幅跑贏整體固定資產投資的2.9%。

　　再看備受關注的社會消費品零售,按年增10.1%同創半年最高,其中餐飲收入錄5580億元,為有記錄以來單月最高值;鄉村零售總額直衝6000億元(5975億元),錄兩年最高值,或顯示內需新動能。

*京滬鬆綁,央媽放水*

　　若論經濟最大的「後腿」,仍是非房地產莫屬,首11月投資及銷售額跌幅,雙雙再刷年內新低,商品住宅待售面積單月再增451萬平米。樓市持續調整,直接拖累建築裝潢材料、家具

、家電等消費,更深遠的是衝擊財富效應,據測算,樓價每下跌5%,可能令家庭財富縮水19萬億元。

　　為釋放潛在購買力,繼深圳11月降低首付比例後,北京、上海雙雙宣布降低首套、二套房首付比例,以上海為例,非普通住宅(>144平方米)二套房首付比例,從之前的70%降至50%,並下調房貸利率由LPR加105基點,至LPR加30基點。

　　伴隨在岸、離岸人民幣兌美元雙雙升至6個月高位,更明顯的訊號來自央媽,今早開展1.45萬億一年期MLF操作,相當於淨放水8000億元,坊間預期現時2.5%的利率明年將下調30基點。聯想政治局會議定調明年積極的財政政策要「適度」加力,2024年增長目標大概率仍將訂為5%。