《外資精點》大摩料今明兩年香港樓價跌3-10%,降九倉至減持

　　《經濟通通訊社13日專訊》摩根士丹利在研究報告中指出,香港樓價今年迎來反彈預期「過於樂觀」,現料有兩次年度下滑。該行將2023年樓價預測由上升8%降至下跌3%,此外,2024年平均售價料下降5%至10%,由於承受力受制、土地供應增加、負租金套利(即成本超過收入),以及港股市邁向連續第4年下跌背景下,投資者信心減弱等因素。數據顯示,去年香港樓價已下跌16%。

　　摩根士丹利對本港地產業看法由「有吸引力」轉為「符合預期」,因受美國加息和中國經濟增速放緩夾擊。該行平均下調本地地產股目標價19%。其中,九倉(00004)評級由「增持」下調至「減持」,由於其主要業務部門經營前景充滿挑戰。但該行看好長實(01113)、新地(00016)及信置(00083)。

　　另外,彭博行業研究測算發現,若明年價格繼續下跌,香港房產價值低於按揭貸款餘額的比例可能達到2005年以來最高。中原地產的數據顯示,利率上升已令香港樓市承壓,二手樓價格較2021年峰值下降18%。(rh)

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